愛知県豊橋市朝丘町１１２番(井原駅・運動公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市朝丘町１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,500円/㎡としました。

愛知県豊橋市朝丘町１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市朝丘町１１２番
住居表示 
価格91,500円/㎡
交通施設、距離豊橋、3,900m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であること等から、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く、利便性の良い住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊橋市市街化区域内東部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部市外等からの転入も考えられる。近隣地域とその周辺は公園への接近性に恵まれ、住宅地域としての熟成が漸次進んでいること等から地価は安定的に推移していると思われる。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は30百万円∼35百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性と地盤等の自然的条件の良さを兼ね備え、需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面ほぼ横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円程度、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7615763
北緯 137度4195244

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井原駅(地価相場 90,250円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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