愛知県豊橋市西口町字西ノ口４番３６(運動公園前駅・井原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,700円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市西口町字西ノ口４番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,700円/㎡としました。

愛知県豊橋市西口町字西ノ口４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市西口町字西ノ口４番３６
住居表示 
価格75,700円/㎡
交通施設、距離豊橋、4,500m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥居信行氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥居信行
価格75,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境等に目立った変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部からやや離れた既成の住宅地域であり、今後も空地等の宅地利用を進めつつ漸次熟成していくものと判断される。地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方∼南東方面一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか圏外からの転入者も見込まれる。昨今、需要者の選別意識が向上している状況下、当地域は、市中心部からやや離れるも供給物件の値頃感から、一定の競争力を維持している。当地域の取引で中心となるのは、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で3，000万円前後の価格帯と把握される。
一般的要因東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格75,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや遠く、交通利便性に幾分劣るものの、相対的な値頃感から、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測国道1号背後に小規模開発等が見られる住宅地域で、今後も徐々に熟成しつつ推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊橋駅から南東方に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からは徒歩圏外であるが、旧来からの既成住宅地域の一角に所在し、相対的な値頃感から需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7414369
北緯 137度4169842

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市花田一番町９８番愛知県豊橋市飯村町字本郷１２９番１愛知県豊橋市東幸町字大山９番５愛知県豊橋市大脇町字大脇２２番１１愛知県豊橋市三ノ輪町５丁目４７番２愛知県豊橋市新栄町字一本木４４番３愛知県豊橋市大手町１２９番６愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺１番３０外愛知県豊橋市曙町字南松原８４番３愛知県豊橋市岩屋町字岩屋下５５番４８愛知県豊橋市野依台一丁目２２番９愛知県豊橋市西岩田四丁目６番１４愛知県豊橋市小向町字北小向１４５番１３愛知県豊橋市飯村南四丁目９番２６愛知県豊橋市北山町５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)二川駅(地価相場 78,600円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード