愛知県豊橋市小畷町５９１番(柳生橋駅・東八町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
103,000円
2012年01月01日に行った愛知県豊橋市小畷町５９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊橋市小畷町５９１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊橋、1,900m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、工場等が混在する区画整理後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7577483 北緯 137度396866 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊橋市牟呂町字扇田２１番１ほか１筆愛知県豊橋市中松山町７３番愛知県豊橋市中郷町１２５番愛知県豊橋市多米町字北脇４８番、４９番合併愛知県豊橋市西新町８１番愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３愛知県豊橋市小畷町１７０番３外愛知県豊橋市吉田町３０番１外愛知県豊橋市中岩田三丁目１５番２０