愛知県豊橋市向山東町１２６番１(前畑駅・東田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市向山東町１２６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市向山東町１２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市向山東町１２６番１
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、3,000m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥居信行氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥居信行
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方面一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか住み替え目的の転入者等も見込まれる。昨今、需要者の選別意識が向上している中に在って、当地域の潜在的需要は底堅く、供給不足とも相俟って一定の競争力を維持している。当地域の取引は、更地物件で1，500万円前後、新築戸建物件で3，500万円までの価格帯が中心と把握される。
一般的要因東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。

智子氏による調査レポート

不動産鑑定士智子
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR豊橋駅以東に位置する生活利便性等に優れた住宅地域である。需要者は、豊橋市に居住する一次取得者層が中心と考えられ、他地域からの住替え需要も認められる。居住環境が良好で豊橋市内において人気の高い住宅地域であることから、需要は引き続き堅調である。土地は総額で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7532963
北緯 137度4071207

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市牟呂町字扇田２１番１ほか１筆愛知県豊橋市瓦町通２丁目９８番愛知県豊橋市中松山町７３番愛知県豊橋市花田一番町９８番愛知県豊橋市中郷町１２５番愛知県豊橋市羽根井西町１５番１６愛知県豊橋市大岩町字久保田４８番４４愛知県豊橋市大脇町字大脇２２番１１愛知県豊橋市三ノ輪町５丁目４７番２愛知県豊橋市弥生町字松原２８番２愛知県豊橋市新栄町字一本木４４番３愛知県豊橋市牛川町字浪ノ上１５番８愛知県豊橋市牛川町字南郷８８番３ほか５筆愛知県豊橋市多米町字北脇４８番、４９番合併愛知県豊橋市西新町８１番愛知県豊橋市吾妻町１９２番愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３愛知県豊橋市小畷町１７０番３外愛知県豊橋市大手町１２９番６愛知県豊橋市吉田町３０番１外愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺１番３０外愛知県豊橋市多米西町一丁目２１番１３愛知県豊橋市八町通二丁目２４番愛知県豊橋市中岩田三丁目１５番２０愛知県豊橋市西岩田四丁目６番１４愛知県豊橋市小向町字北小向１４５番１３愛知県豊橋市北山町５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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