比奈駅 近隣地価情報


63,150円

静岡県富士市にある岳南鉄道線比奈駅の地価相場は63,150円/㎡(208,760円/坪)です。

比奈駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は59,925円/㎡(198,099円/坪)で、最高値は27,500円/㎡(90,909円/坪)、最低値は68,200円/㎡(225,454円/坪)です。

比奈駅近隣不動産の地価詳細

比奈駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

比奈駅
からの距離
価格 詳細
約960m27,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市大渕字城山2213番157

地域要因

北部郊外に位置する既成住宅地にあって、環境や利便性等において見劣りするため、需要は少なめで価格水準はやや弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

市街化調整区域の戸建住宅が連担する旧来からの既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、自用目的での取引がほとんどを占める市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益利用はほぼ認められない。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては、地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向との検討結果に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和泉 清明

不動産鑑定評価

約960m40,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:吉原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:静岡県富士市原田字柳田320番3外

不動産鑑定評価

約1,003m58,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市比奈字中ノ坪1290番14

地域要因

工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。

地域要因の将来予測

工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では富士市郊外の住宅地の取引事例を中心に収集し、適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は自己使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保 知則

不動産鑑定評価

約1,003m51,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市原田字滝上1423番4

不動産鑑定評価

約1,109m65,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市宇東川東町167番24

不動産鑑定評価

約1,667m62,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市中里字長沢172番40

地域要因

区画整然とした住宅地域であるが、周囲の新規分譲地へと一次取得者の需要は向かう傾向から、需要は弱く買手市場が続いている。

地域要因の将来予測

戸建住宅が連たんする区画整然とした住宅地域でほぼ熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。周辺分譲地を含めて市場には過剰感が存し地価の下落は暫く続くと予測。

価格決定の理由

アパ−ト等が見られない戸建住宅地域で、賃貸用共同住宅の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。個人の住宅取得目的のための取引より市場は形成されていることから、実際に市場で取引された規範性の高い取引事例を基に試算した比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 雅文

不動産鑑定評価

約1,667m128,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:須津、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市中里字鳥居前939番11

不動産鑑定評価

約1,667m43,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市岩本字高徳坊537番66

不動産鑑定評価

約1,667m58,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市中里字新屋敷1085番3

不動産鑑定評価

約1,690m61,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:吉原、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市中里字池下51番3外

不動産鑑定評価

約1,759m73,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市今泉5丁目1025番8

地域要因

地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。

地域要因の将来予測

住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。

価格決定の理由

周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:米山 和志

不動産鑑定評価

約1,816m83,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市今泉5丁目1025番8

不動産鑑定評価

約2,200m35,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:吉原、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県富士市今泉字花ノ木617番2外

不動産鑑定評価

約2,232m65,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市石坂字井戸上348番8外

地域要因

郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和泉 清明

不動産鑑定評価

約2,303m56,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼工場
他交通機関:吉原、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県富士市荒田島町3696番3

不動産鑑定評価

約2,322m62,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市富士見台7丁目6番18

不動産鑑定評価

約2,334m55,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士根、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市天間字天神原1172番12

地域要因

環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

画地規模が小さく、第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 隆史

不動産鑑定評価

約2,372m45,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:入山瀬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市入山瀬字狸久保866番3

不動産鑑定評価

約2,462m81,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市吉原1丁目80番2外

不動産鑑定評価

約2,462m86,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉原、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:静岡県富士市吉原2丁目230番3外

不動産鑑定評価

約2,464m46,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:吉原、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県富士市島田町2丁目178番1外

不動産鑑定評価

約2,464m59,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:富士川、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市中之郷字小池2674番13外

不動産鑑定評価

約2,475m78,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:吉原、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:静岡県富士市吉原3丁目3480番158

不動産鑑定評価

約2,495m46,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:入山瀬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市入山瀬字狸久保866番3

不動産鑑定評価

約2,515m68,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市今泉字中芝原2262番7

地域要因

吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。

価格決定の理由

近隣地域は賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸経営を有効に成立させる地積、形状等でないため、収益価格は試算しない。当地区は自己居住目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が形成されるものと認められることから、実証性を有する比準価格を中心に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊池 晶

不動産鑑定評価

約2,539m45,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市鈴川中町628番447

不動産鑑定評価

約2,548m91,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:富士、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:静岡県富士市御幸町19番

不動産鑑定評価

約2,686m86,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市荒田島町80番外

不動産鑑定評価

約2,686m58,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:倉庫
他交通機関:吉原、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県富士市荒田島町3696番3

不動産鑑定評価

約2,736m60,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:吉原、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市三ツ沢字中島408番17外

不動産鑑定評価

比奈駅近隣不動産マップ

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