比奈駅 近隣地価情報
63,150円
静岡県富士市にある岳南鉄道線比奈駅の地価相場は63,150円/㎡(208,760円/坪)です。
比奈駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は59,925円/㎡(198,099円/坪)で、最高値は27,500円/㎡(90,909円/坪)、最低値は68,200円/㎡(225,454円/坪)です。
比奈駅近隣不動産の地価詳細
比奈駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 比奈駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約960m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北部郊外に位置する既成住宅地にあって、環境や利便性等において見劣りするため、需要は少なめで価格水準はやや弱含みとなっている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の戸建住宅が連担する旧来からの既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的での取引がほとんどを占める市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益利用はほぼ認められない。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては、地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向との検討結果に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約960m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,003m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では富士市郊外の住宅地の取引事例を中心に収集し、適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は自己使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 知則 |
| 約1,003m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,109m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、周囲の新規分譲地へと一次取得者の需要は向かう傾向から、需要は弱く買手市場が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする区画整然とした住宅地域でほぼ熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。周辺分譲地を含めて市場には過剰感が存し地価の下落は暫く続くと予測。 価格決定の理由アパ−ト等が見られない戸建住宅地域で、賃貸用共同住宅の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。個人の住宅取得目的のための取引より市場は形成されていることから、実際に市場で取引された規範性の高い取引事例を基に試算した比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約1,667m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,667m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,667m | 58,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 61,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約1,816m | 83,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,200m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,232m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約2,303m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,322m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,334m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約2,372m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,462m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,462m | 86,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,464m | 46,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,464m | 59,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,475m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,495m | 46,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,515m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。 価格決定の理由近隣地域は賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸経営を有効に成立させる地積、形状等でないため、収益価格は試算しない。当地区は自己居住目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が形成されるものと認められることから、実証性を有する比準価格を中心に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊池 晶 |
| 約2,539m | 45,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,548m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,686m | 86,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,686m | 58,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,736m | 60,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,736m | 52,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,762m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,778m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,800m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,817m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,848m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する住宅地域で利便性は良好であるが、住環境がやや劣るため地価は若干下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する区画整然とした住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性は良好であるが住環境が若干劣ること等から今後も若干の下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか、マンション等が介在する市街地に形成された住宅地域で自用目的の取引が殆どである。収益還元法は対象標準地の規模が小さく合理的な賃貸経営の想定が困難なため適用を断念した。以上から、求めた試算価格は比準価格のみであるが当該価格を中心に代表標準地価格及び前年標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約2,974m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富士市内における中水準の一般住宅地域で、需給関係は安定している。地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測ほぼ熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は弱含み横這いと予測する。 価格決定の理由アパートも見受けられるが、自用目的での取引を中心とする住宅地域内に所在し、地価は収益性により形成されていないため、収益価格は参酌するに止めるのが妥当と判断される。比準価格は最新の正常4事例により補修正並びに比準調整を適正に行い求めた実証的価格で、鑑定評価格決定にあたっての指標となる。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに止め、前年度価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒田 逸郎 |
| 約2,974m | 117,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,974m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,974m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,039m | 44,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,039m | 50,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,112m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東部郊外にあって、住環境が見劣りするほか、中心部からかなり隔てられて生活利便性も劣るため、当地域の需要は弱めの傾向が継続している。 地域要因の将来予測市街化調整区域の戸建住宅が散在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。住宅地需要は弱めの状況が継続するものとみられる。 価格決定の理由当市東郊外の一般住宅等が散在する住宅地域にあるため、アパート等の収益物件が殆ど立地しておらず、長期安定した経済合理的な賃貸経営が困難と判断されるため収益価格は求められなかった。このため住宅地の取引は、居住快適性や利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約3,185m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,335m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,335m | 141,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,349m | 72,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,375m | 55,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,428m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,433m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,452m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等の、地価に作用する要因に大きな変動はないものの、市街部の地価下落をうけ、相対的に利便性の劣る当該地域の地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測徐々に成熟しつつある郊外の住宅地域で、当面現況程度で推移するものとみられる。地価については、周辺の供給余力が大きいことから当面はやや弱含みと予測される。 価格決定の理由画地規模が190㎡内外の自用住宅が標準的な地域であり、加えて、1低専の低容積率であることもあってアパート等の収益物件は経済合理性に乏しく、収益価格は試算できなかった。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的が取引の中心である地域であることからその取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約3,456m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,458m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,460m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,603m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺市街化区域内の分譲地、富士見台団地等の地価の下落の影響を受け下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化区域に隣接する農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域内に格別な変動要因はないので今後とも現状維持と予測する。地価は市街化区域内の分譲地の弱含み価格の影響により下落傾向が続くと予測。 価格決定の理由調整区域で共同住宅等の賃貸市場が存しないことから、収益価格は試算しない。自己使用の住宅地取引、中古住宅取引により専ら価格形成されていることから、信頼できる取引事例から試算した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約3,603m | 76,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,637m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の土地利用状況に特段の変動要因はないが、古い郊外の住宅団地で、総額が大きいこと等から需要が弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした古い郊外の住宅団地で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約3,647m | 63,100円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,737m | 73,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,737m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,747m | 59,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,747m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場等が周囲に存し環境が劣ることから土地需要は弱いが、西側で都市計画道路が建設中で道路条件改善期待により、需要の若干の回復が認められる。 地域要因の将来予測西側に工業地域が隣接する共同住宅、空地が介在する一般住宅地域。西側隣接に都市計画道路が平成32年頃の完成を目指して建設中で、利便性の向上による需要の持ち直しが今後予測される。 価格決定の理由収益価格は、共同住宅が専ら土地所有者の節税目的によるもので、元本と果実との相関関係は低く有効性は低い。当該地域は専ら個人の自宅建設目的のための取引により地価水準は形成されていることから、信頼できる取引事例により試算した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約3,747m | 50,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,747m | 57,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,747m | 64,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
比奈駅近隣不動産マップ
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比奈駅の関連情報
比奈駅の近隣駅の地価相場
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南原田駅 | 61,650円/㎡ |
| 岳南鉄道線須津駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 | 70,650円/㎡ |
| 岳南鉄道線神谷駅 | 43,400円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |