静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外(ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅・竪堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,600円

2017年01月01日に行った静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,600円/㎡としました。

静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外
住居表示 
価格63,600円/㎡
交通施設、距離富士、3,400m
地積247㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場等が周囲に存し環境が劣ることから土地需要は弱いが、西側で都市計画道路が建設中で道路条件改善期待により、需要の若干の回復が認められる。
地域要因の将来予測西側に工業地域が隣接する共同住宅、空地が介在する一般住宅地域。西側隣接に都市計画道路が平成32年頃の完成を目指して建設中で、利便性の向上による需要の持ち直しが今後予測される。
市場の特性同一需給圏は富士市内の住宅地域一円。需要者の中心は富士市に居住する30歳代の一次取得者である。周囲には工場等が存し、狭隘道路により街区が形成されていることから、子育て世代の人気は薄い地域であるが、西側で幅員25mの都市計画道路が3年後に完成予定で、利便性の向上から需要の回復が期待される。取引の中心価格帯は、土地240㎡程度で1，400万円∼1，600万円程度、新築戸建住宅では2，800万円∼3，600万円程度である。
一般的要因生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格62,800円/㎡
個別的要因南東向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の劣る既成住宅地域で、富士市内でも競争力は弱いが、周辺に宅地供給も少ない。西方に都計道路本市場大渕線供用開始間近。
地域要因の将来予測工業地域に隣接し居住環境は劣るが、ほぼ熟成した既成住宅地域で、現状維持の地域とみられる。住宅地域として特別な優位性はなく、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富士市内の住宅地域全域で、需要者は富士市内の30代の第一次取得者が中心である。富士市のほぼ中央部に所在するが、街路条件並びに住環境とも劣る、特別な優位性は持たない住宅地域で、強い需要はない。画地規模により相違するが、土地は1，300∼1，500万円、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。
一般的要因製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1694947
北緯 138度6741063

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士市森島字大下６１１番２静岡県富士市天間字代山１４８１番９静岡県富士市瓜島町７９番静岡県富士市伝法字中桁１２７３番１静岡県富士市入山瀬４丁目４７４番２静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８静岡県富士市富士岡字権現原１４８６番２３静岡県富士市伝法字土手上７番１９静岡県富士市瓜島町１５５番

参考：近隣駅の地価相場

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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