静岡県富士市天間字天神原１１７２番１２(富士根駅・ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,000円
2017年01月01日に行った静岡県富士市天間字天神原１１７２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市天間字天神原１１７２番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士根、1,500m |
| 地積 | 133㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木隆史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、東側道路で市場性はやや優っている。 |
| 地域要因 | 環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士市のうち旧鷹岡地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は旧来より富士市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。当該エリアは、宅地分譲による住宅地の供給量が相対的に多く、居住条件も比較的整っているが、需要層の所得環境の不透明感が影響し、需要はやや弱含みである。市場の中心価格帯は、土地で700万∼1，200万円程度、新築戸建住宅では2，200万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
橋本雅文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で供給はやや豊富であるが利便性が比較的良好であること等から若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は供給は豊富であるが利便性が比較的良好であること等から若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市郊外部の住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが市外転入者を若干含む。郊外部に形成された住宅地域であるが利便性が比較的良好なこと等から周辺地域を含めて供給はやや豊富であるが地価は若干の下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で700万円∼1，000万円程度、新築戸建で2，200万円∼3，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2033348 北緯 138度6463057 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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