静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外(ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅・岳南原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外(静岡県富士市国久保１−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外
住居表示国久保１−７−５
価格73,700円/㎡
交通施設、距離富士、4,800m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格73,700円/㎡
個別的要因東向画地で、地域内での競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因富士市内における中水準の一般住宅地域で、需給関係は安定している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は弱含み横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市中東部の中水準の住宅地域で、需要者は富士市吉原地区の30代の第一次取得者層が主体である。街路条件にはやや不満もあるが、利便性並びに居住環境とも市内における平均水準の一般住宅地域で、適正価格での相応の需要はある。土地で1，500万円前後、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。
一般的要因製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格73,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件・街路条件等の要因に大きな変動はないが、需要層である勤労者の景況感は依然基調的に慎重で、地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として土地利用は熟成していることから、当面同程度の地域品等が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士市内に所在する市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者は、富士市内の30∼40代一次取得者が中心をなす。同一需給圏内のうち郊外部では小規模開発の供給も多いが、当該近隣地域周辺では新規供給は少ない。ただ、多くの需要が向かうほどの人気もなく、売り手市場とはなっていない。なお、当該地域においては、土地では1500∼2000万円程度、戸建住宅の場合では2700∼3200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口は直近では微減傾向にある。当市は平野部が広く、宅地の供給余力が大きいことから、都市規模のわりには地価水準が低位にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1708751
北緯 138度6842081

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士市天間字代山１４８１番９静岡県富士市吉原２丁目２３０番３静岡県富士市水戸島字中河原４３６番２４ほか２筆の一部静岡県富士市一色字下ノ原４４番１６静岡県富士市松本字平井島８９番４静岡県富士市石坂字井戸上３４８番８外静岡県富士市吉原２丁目２３０番３外静岡県富士市今泉字花の木６１７番２外静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８静岡県富士市今泉字丸山３２６２番７外

参考：近隣駅の地価相場

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)吉原駅(地価相場 65,000円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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