静岡県富士市中里字長沢１７２番４０(須津駅・岳南富士岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,700円
2017年01月01日に行った静岡県富士市中里字長沢１７２番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市中里字長沢１７２番４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉原、4,500m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤雅文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、周囲の新規分譲地へと一次取得者の需要は向かう傾向から、需要は弱く買手市場が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする区画整然とした住宅地域でほぼ熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。周辺分譲地を含めて市場には過剰感が存し地価の下落は暫く続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市の住宅地域。需要者の中心は富士市に居住する30歳代の一次取得者である。区画整然とした閑静な住宅地域であるが、周囲には分譲地も多く、一次取得者の新規開発分譲地へ需要が向かう傾向もあり、需要は弱く買手市場で推移している。取引の中心価格帯は、土地200㎡前後で1，100万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
鈴木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路であり、日照等の住環境は普通水準。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好な中位の住宅地域で、生活利便施設への位置がやや劣る状況のため需要がやや少なめで価格は若干の弱含み傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いやや郊外部の住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予測される。比較的閑静な地域であるが、周辺の住宅地の需要は若干弱めと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の住宅地域と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で、利便性や住環境が比較的恵まれる富士駅周辺住宅地等では住宅地需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等の良い地域以外の郊外住宅地等の需要は若干弱めとみられる。周辺では土地は1000∼1400万円程度、新築の戸建物件は2200∼2600万円程度の物件が見られる、地域性により高低がある。 |
| 一般的要因 | 中心部の利便性や住環境が良い住宅地は、需要がみられている。一方、それらが見劣りする郊外部及び海岸に近い地域では総じて需要が弱めである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1642546 北緯 138度7322695 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県富士市吉原３丁目１６０番４外静岡県富士市比奈字竹の鼻１４００番１静岡県富士市中里字鳥居前９３９番１１静岡県富士市川尻字村添５９番２静岡県富士市森島字中河原１０４番４外静岡県富士市中里字新屋敷１０８５番３静岡県富士市増川新町４６番
参考：近隣駅の地価相場
須津駅(地価相場 50,850円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)神谷駅(地価相場 43,400円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)岳南江尾駅(地価相場 50,850円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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