静岡県富士市今泉字中芝原２２６２番７(竪堀駅・岳南原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,200円
2017年01月01日に行った静岡県富士市今泉字中芝原２２６２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市今泉字中芝原２２６２番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士、5,600m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菊池晶氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊池晶 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市東部の住宅地域。需要者は吉原地区を中心にその周辺地区に居住する30歳∼40歳代の一次取得者が中心となる。当地区は利便性、住環境等の程度が普通であり、特段強い土地需要はないが、周辺の住環境等が良好な地区に比べ割安感があることから、相応の需要に支えられ、緩やかな地価の下落が続いている。取引の中心は土地で1，200∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は依然減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数及び土地取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、地価は下落傾向にある。 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 北部やや郊外の住宅地にあって、中心部から若干距離があるほか、環境も中程度のため価格水準は若干弱含み傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | やや郊外の中位程度の住宅地として、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の住宅地と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で広い住宅地域を有しており、利便性や環境が良い住宅地等では需要が安定して見られる。人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外住宅地等の需要は若干弱めとみられる。周辺では、土地は1000万円∼1400万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2700万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1736878 北緯 138度6907187 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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