静岡県富士市入山瀬字狸久保８６６番３(入山瀬駅・富士根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
46,800円
2013年01月01日に行った静岡県富士市入山瀬字狸久保８６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市入山瀬字狸久保８６６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入山瀬、1,800m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早川和宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1961468 北緯 138度6450864 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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