静岡県富士市石坂字井戸上３４８番８外(岳南原田駅・ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,000円
2017年01月01日に行った静岡県富士市石坂字井戸上３４８番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市石坂字井戸上３４８番８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士、5,800m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚原から今泉にかけての東名富士IC周辺の住宅地域を中心とする。需要者は富士市の居住者がほとんどを占める。富士市内の中級住宅地域で平均的な需給関係を示す。画地規模によりバラツキがあるが、土地は900∼1500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
黒田逸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向画地で、規模も小さいことから、競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住者の高齢化が進む分譲住宅地域で、需要は弱いが、周辺に新規開発が多く、供給過剰。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外住宅地域であり、現状のまま推移するものとみられる。居住者の高齢化が進んでいるため、地価は継続的な下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市東部の住宅地域である。需要者は吉原地区に居住する30代の第一取得者が中心である。市街地北面丘陵の住宅地域で居住環境に問題ないが、居住者の高齢化が進む分譲住宅地で需要は弱く、周辺に売り物件が多い。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地で1，000∼1，200万円、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1794268 北緯 138度6810471 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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