静岡県富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４(岳南富士岡駅・比奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,300円
2017年01月01日に行った静岡県富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉原、3,600m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ工場地域背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
久保知則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市内の価格中位の住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。工場に近接する住宅地域であることから、住環境がやや劣るため、需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が800∼1，200万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。 |
鈴木隆史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 製紙工場が多い工業地域に隣接する住宅地域で、利便性、住環境等がやや劣り、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 製紙工場が多い工業地域に隣接する熟成した小規模住宅団地で、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者は富士市東部に居住する30∼40歳代の一次取得者を中心に、一部の市外からの転入者等である。農地転用や事業所跡地等を小規模分譲地として供給する場合が多く、供給過剰気味である。利便性等がやや劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地で900万∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，300万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16533769999999 北緯 138度7238758 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県富士市吉原３丁目１６０番４外静岡県富士市中里字宇佐宮前１０９番１２静岡県富士市原田字柳田３２３番２外静岡県富士市中里字鳥居前９３９番１１静岡県富士市川尻字村添５９番２静岡県富士市森島字中河原１０４番４外静岡県富士市宇東川東町１６７番２４静岡県富士市中里字新屋敷１０８５番３
参考：近隣駅の地価相場
岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)須津駅(地価相場 50,850円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)神谷駅(地価相場 43,400円/㎡)岳南江尾駅(地価相場 50,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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