静岡県富士市一色字荻ノ原１６４番１３(岳南原田駅・ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,100円

2017年01月01日に行った静岡県富士市一色字荻ノ原１６４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。

静岡県富士市一色字荻ノ原１６４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市一色字荻ノ原１６４番１３
住居表示 
価格56,100円/㎡
交通施設、距離富士、7,400m
地積187㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等の、地価に作用する要因に大きな変動はないものの、市街部の地価下落をうけ、相対的に利便性の劣る当該地域の地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測徐々に成熟しつつある郊外の住宅地域で、当面現況程度で推移するものとみられる。地価については、周辺の供給余力が大きいことから当面はやや弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士市郊外部の住宅地域一円。需要者は、富士市内の一次取得者が中心をなす。近隣地域を含む周辺類似地域での宅地供給は潤沢であり、利便性でやや見劣りのする当該地域においては需給は緩みがちと判断される。なお、当該地域においては、土地では1000∼1200万円程度、戸建住宅の場合では2200∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口は直近では微減傾向にある。当市は平野部が広く、宅地の供給余力が大きいことから、都市規模のわりには地価水準が低位にある。

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格56,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で利便性が劣ること、周辺地域での供給が多いこと等から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後、漸次住宅が増加していくものと予測する。地価は利便性が劣ること、周辺地域で供給が多いこと等から今後も当分の間下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士市市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は一次取得者を中心とするが、職住接近を指向する市外転入者を若干含む。需給動向は周辺地域を含めて供給が多いのに対して、利便性が劣ること等から需要がやや弱く地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1876124
北緯 138度6935212

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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