静岡県富士市今泉５丁目１０２５番８(岳南原田駅・富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,100円
2017年01月01日に行った静岡県富士市今泉５丁目１０２５番８(静岡県富士市今泉５−１６−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市今泉５丁目１０２５番８ |
| 住居表示 | 今泉５−１６−２６ |
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉原、3,200m |
| 地積 | 264㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米山和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士市の住宅地域である。需要者の中心は、富士市に居住または勤務する20代後半∼40代の一次取得者であるが、買い換え層も含まれる。既成の住宅地域であり、利便性及び住環境は標準的な住宅地域であるが、新規の宅地分譲地と比較して需要は少ない。一方、供給も少ないため、需給は概ね均衡している。土地の中心価格帯は1，500万円∼2，200万円で、新築戸建住宅は2，800万円∼3，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向。地場産業である製紙業は厳しい状況が続いている。宅地開発は多く、住宅地の一部は供給過剰となっている。 |
黒田逸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、東向画地で地域内での競争力はほぼ中庸である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吉原地区の上位住宅地域で、利便性並びに居住環境とも優れるが、画地規模による1，500万円を超える総額が需要に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉原地区の品等上位の住宅地域で、熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は、人口減少の中で、本年度程度の下落を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市東部の上位水準の住宅地域である。需要者は吉原地区の居住者がほとんどを占めるが、所得上位層が主体となる。吉原中心街に近い利便性に恵まれた良質の住宅地域で、周辺に供給量は少ない。画地規模が大きいことによる総額が土地需要に影響を及ぼしている。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は1，500∼2，000万円が需要の中心であり、住宅を新築する場合には4，000万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16873390000001 北緯 138度6968095 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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