静岡県富士市荒田島町３６９６番３(ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅・岳南原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


58,000円

2013年01月01日に行った静岡県富士市荒田島町３６９６番３(静岡県富士市荒田島町１１−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

静岡県富士市荒田島町３６９６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番静岡県富士市荒田島町３６９６番３
住居表示荒田島町１１−２４
価格58,000円/㎡
交通施設、距離吉原、2,100m
地積1,782㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、事務所、工場等が混在する流通業務地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格58,200円/㎡

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格57,800円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度156951904296875
北緯 138度6851043701172

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士市入山瀬字下田１００番１３静岡県富士市伝法字本田堀南３６９１番８１静岡県富士市久沢字滝戸１１１番２静岡県富士市吉原２丁目２３０番３静岡県富士市吉原１丁目８０番２ほか１筆静岡県富士市本町２９番８静岡県富士市水戸島字中河原４３６番２４ほか２筆の一部静岡県富士市荒田島字新地６３番１静岡県富士市蓼原字田水堀西６８２番１外静岡県富士市吉原２丁目２３０番３外静岡県富士市十兵衛字渕堀４４番６外静岡県富士市津田町２００番静岡県富士市津田字元往還１３番１外静岡県富士市今泉字花の木６１７番２外静岡県富士市荒田島町３０番静岡県富士市富士岡字権現原１４８６番２３

参考：近隣駅の地価相場

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)吉原駅(地価相場 65,000円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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