静岡県富士市高嶺町６９番外(ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅・岳南原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った静岡県富士市高嶺町６９番外(静岡県富士市高嶺町８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

静岡県富士市高嶺町６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市高嶺町６９番外
住居表示高嶺町８−２１
価格93,000円/㎡
交通施設、距離富士、3,600m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格92,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する住宅地域で利便性は良好であるが、住環境がやや劣るため地価は若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する区画整然とした住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性は良好であるが住環境が若干劣ること等から今後も若干の下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士市の市街地から外郭部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが二次取得者のほか、市外転入者を若干含む。土地区画整理事業が施行された地域で利便性等は良好であるが、住環境がやや劣ること等から需要が若干弱い傾向にあり地価も若干の下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性等が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は比較的底堅く推移している。
地域要因の将来予測利便性等が良好な区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は相応に見込める地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に市中心部に位置する、富士市内の価格高位の住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入も見られる。利便性等が優れた住宅地であることから、需要は比較的底堅く、周辺における地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，300∼1，800万円程度、新築の戸建住宅が2，800万円∼3，500万円程度である。
一般的要因富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度158135
北緯 138度6805474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)吉原駅(地価相場 65,000円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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