静岡県富士市神戸字嶋原５０番１０(ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅・岳南原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った静岡県富士市神戸字嶋原５０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

静岡県富士市神戸字嶋原５０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市神戸字嶋原５０番１０
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離吉原、6,300m
地積200㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺市街化区域内の分譲地、富士見台団地等の地価の下落の影響を受け下落が続いている。
地域要因の将来予測市街化区域に隣接する農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域内に格別な変動要因はないので今後とも現状維持と予測する。地価は市街化区域内の分譲地の弱含み価格の影響により下落傾向が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は富士市郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者で中古住宅市場が中心となっているが、一次取得者は住環境の良い市街化区域内の分譲地を選ぶ傾向から、需要は弱く、市場滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地200㎡前後で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，800万円程度、中古住宅で1，500万円以下である。
一般的要因生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、利便性が劣ること等から、需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市の郊外に存する住宅地域。需要者は富士市及び富士宮市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。利便性等が劣る市街化調整区域内の住宅地であることから、需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，200万円∼2，500万円程度である。
一般的要因富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度188218
北緯 138度7070633

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士市神戸字丸山３９６番静岡県富士市今泉９丁目１５４８番４静岡県富士市広見本町５００番８８静岡県富士市大字宮島字鱸島１００１番２静岡県富士市富士見台６丁目７番３静岡県富士市比奈字押出３２番１静岡県富士市三ツ沢字中島４０８番１７外静岡県富士市神戸字寺下６５９番１０静岡県富士市三ツ沢字中木添９２番９

参考：近隣駅の地価相場

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)岳南原田駅(地価相場 61,650円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)比奈駅(地価相場 63,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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