東水戸駅 近隣地価情報
37,900円
茨城県水戸市にある鹿島臨海鉄道大洗鹿島線東水戸駅の地価相場は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
東水戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,883円/㎡(121,927円/坪)で、最高値は30,200円/㎡(99,834円/坪)、最低値は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。
東水戸駅近隣不動産の地価詳細
東水戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東水戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,634m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,634m | 66,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,857m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因規模が大きい共同住宅や墓地等が混在する市街地外周部の住宅地域で需要回復の兆しは見られない。地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており今後とも現状を維持して推移すると予測する。街路条件が劣ること及び近隣地域に近接して墓地が存すること等から需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地の規模であれば、取引の大半が自己使用目的の戸建住宅地である。周辺にはアパート等の投資用不動産も見られるが、節税目的であることが多い。家賃収入を前提とする収益性よりも快適性が重視される住宅地域に対象標準地は属していることから、売買当事者は取引価格水準を指標として価格決定を行うのが一般的である。以上から、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約1,929m | 48,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,090m | 50,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,253m | 72,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,254m | 28,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,254m | 44,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,254m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成後長期間経過した住宅団地で街路条件もやや劣るため、市場競争力は弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、住環境は現状を維持して推移すると予測する。 価格決定の理由アパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。取引事例比較法による比準価格は、類似性が高い事例の価格を重視して求められている。近隣地域内では自己使用の戸建住宅の敷地としての土地利用が大半で、取引価格の水準を指標として価格決定される傾向にある。以上から、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約2,254m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,322m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパートも見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状程度で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と類似性の高い取引事例を収集採用し、適正に試算している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心で賃貸市場としてはやや未熟性である。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例を採用し、これにより求められた比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約2,322m | 68,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,373m | 87,100円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約2,373m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員・配置等街路条件及び住環境がやや劣り需要が弱く、地価は下落率縮小するも継続して下落する。 地域要因の将来予測畑等も残る住宅地域であることから、一部住宅の建築が進む程度で推移するものと予測する。幅員・配置等の街路条件がやや劣り需要は相対的に弱く、地価は継続下落していくものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等は僅かに見られる程度であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性より居住快適性が重視され、取引にあたっては自用目的の取引が主流である。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約2,539m | 9,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,648m | 52,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,648m | 57,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,648m | 46,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,659m | 28,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,981m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,039m | 98,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,039m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理中で住環境の向上が見込まれ、小中学校や駅、利便施設への接近性や水戸へのアクセスも良好であり市内でも人気が高い。 地域要因の将来予測低層住宅主体の住宅地域で土地区画整理事業が進行中であり、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。住宅地需要は当面堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺ではアパートも散見されるものの一般住宅の多い地域である。賃貸よりも自用目的の取引が主流であり、収益性より居住快適性を重視する住宅地域である。したがって収益価格は参考にとどめることとし、市内住宅地域、特に代替性が強い勝田駅勢圏の住宅地域において現実に生起した取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
| 約3,039m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,092m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,125m | 27,300円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,125m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,125m | 28,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺で区画整理事業が進むなか、幹線道路までの道路事情が劣り、下水も未整備で市場滞留期間は長期化傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅主体の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面現状で推移するものと思われる。下水が無く農地も見られ住環境は熟成途上にあるが、立地から一定の土地需要は認められる。 価格決定の理由周辺にはアパートも散見されるものの、標準地の画地規模や法令上の規制等から経済合理的な共同住宅の想定が困難なため収益価格は求めることができなかった。居住快適性を重視する住宅地域であることから、主として自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では市場動向を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
| 約3,125m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因那珂川沿岸の市街化調整区域内の農家住宅地域で需要は少なく地価下落が続いている。 地域要因の将来予測ひたちなか市南西端部に位置する那珂川左岸の農家、一般住宅等の混在住宅地域で、今後とも住環境に変化はないものと予測される。河川が近いため需要は少なく、当面地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由取引事例は、市内および河川が近い水戸市内の市街化調整区域内の農家住宅地等で地域的類似性が認められ、地域要因の比較等は適正妥当なものと判断されるので比準価格は精度が高い。農家住宅地域で貸家に対する需要がなく賃貸市場が発達していないため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約3,140m | 58,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,192m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,192m | 32,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,192m | 37,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,193m | 164,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,255m | 29,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,255m | 26,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,339m | 18,700円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約3,347m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い中品等の住宅地域で、引き合いが増え、地価は微減から下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測駅近くの既成住宅地域で、利便性が良く引き合いも増えており、宅地需要は回復傾向にある。今後も一般住宅、アパートの混在地としての環境を維持していくと予測する。地価は下げ止まり傾向。 価格決定の理由アパート等も介在する一般住宅中心の住宅地域。駅への接近が良好で、住環境、利便性から収益が見込める地域であるが、居住環境を重視する住宅地域であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と規範性の高いひたちなか市の住宅地事例を採用のうえ求めているので、市場性を反映しており、信頼性は高いと判断できる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯塚 啓治 |
| 約3,350m | 18,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,350m | 25,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,350m | 16,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,423m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,487m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,521m | 84,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,603m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,611m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,624m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,662m | 367,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,662m | 57,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因今のところ繁華性は停滞気味だが、JR勝田駅に近く、商況の回復を期待させるポテンシャルはある。 地域要因の将来予測価格決定の理由既存の個人商店を中心とする商業地域で発展性に乏しくテナント需要も低迷しているため、家賃収入を前提とする収益性を重視した取引は少ない。更地の売買に当たっては収益性よりも、取引価格水準を重視して価格の決定がなされる傾向がある。したがって、対象標準地と類似性が高い取引事例価格を重視した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約3,706m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 83,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,723m | 90,100円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,723m | 39,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の路線商業地域の中では交通量・沿道の状況の点で中位以下に属するが底値感により業務用地としての需要が回復してきた。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には、貸店舗も見受けられるが、まだ自用の店舗等が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため収益価格の精度は相対的に劣る。収益性を重視する路線商業地域であるので、市場性を反映した比準価格を標準としつつも、収益価格を十分関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約3,723m | 56,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,723m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因水戸市に近く、また中心市街地内にあっては割安感があるため需要は堅調で地価は横ばい傾向を示している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート、賃貸マンション等の収益物件が多数見受けられるが、相続対策のものが多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で収益価格が価格決定に影響を及ぼしていないと認められるので収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約3,723m | 79,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,723m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,764m | 38,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺では新規供給も多いが、小学校も近く、生活利便性が比較的高い地域にあるため需要は堅調で地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。隣接する長堀町地区と比べ割安感もあり、地価水準は下げ止まりつつあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約3,768m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,768m | 75,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,853m | 102,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,951m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,954m | 207,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,975m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路は整然としており住環境も良好で、旧勝田地区内では人気があり、需要は底堅く、地価は横這い状態にある。 地域要因の将来予測空地も見られる住宅地域であることから、住宅建築が進み良好な住環境を維持していくものと予測する。住環境良好で、堅調な需要が見込まれることから、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはファミリータイプの共同住宅も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。戸建住宅を中心とした環境良好な住宅地域であり、収益性より居住快適性が重視され、自己利用を前提とした取引が主流である。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
東水戸駅近隣不動産マップ
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東水戸駅の関連情報
東水戸駅の近隣駅の地価相場
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅 | 47,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線中根駅 | 38,650円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線常澄駅 | 27,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線高田の鉄橋駅 | 22,100円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洗駅 | 27,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線那珂湊駅 | 17,850円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線殿山駅 | 21,400円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線平磯駅 | 21,400円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線阿字ヶ浦駅 | 20,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線磯崎駅 | 20,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |