茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,700円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外
住居表示 
価格39,700円/㎡
交通施設、距離勝田、2,400m
地積318㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗事業所の外一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格39,800円/㎡
個別的要因標準的な店舗住宅併用地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因市内の路線商業地域の中では交通量・沿道の状況の点で中位以下に属するが底値感により業務用地としての需要が回復してきた。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線のひたちなか市を中心とした路線商業地域。需要者は地元事業者が需要の中心となっている。路線商業地の需要は広い駐車場スペース等の要因を備えた一定の地域に集中する傾向があるが周辺幹線街路沿いに業務用地の取引が見られるようになった。商業地の土地取引が少なく取引の背景もまちまちで総額に幅があり、中心価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因常陸那珂地区の大規模商業施設群に顧客が流出し駅前商店街の空洞化が進行してきたが、駅東口のエリアで繁華性がもどりつつある。

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因市場の特性に関して特段の変動要因はないが、背後住宅地の地価の底打ち感から地価下落率も逓減しつつある。
地域要因の将来予測主要地方道那珂湊那珂線沿いの路線型の商業地域であり、今後も当面は現状を維持するものと思料する。背後住宅地の地価の底打ち感が鮮明でバランス的にも地価は逓減から横這いに向かいつつある。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市及び周辺市町村内の幹線道路沿い商業地域を主体として近隣型商業地域及び普通商業地域に及ぶ。典型的な需要者としてはひたちなか市内の飲食、物販、サービス業を営む個人事業者又は中小の法人事業者が想定される。市内では大型店舗の占める割合が極めて高く既存の中小店舗は苦戦が続く。取引件数が少なく画地規模も一律でなく総額面での中心的価格帯を特定し難いが単価については13∼14万円／坪程度が目安と考えられる。
一般的要因新光町で大型店の出店がさらに進み、市全体のうち大型商業施設の床面積の割合が3／4超と極めて高く既存の中小店舗は苦戦が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3948285
北緯 140度5097677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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