茨城県ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６
住居表示 
価格34,900円/㎡
交通施設、距離勝田、1,900m
地積291㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格34,900円/㎡
個別的要因角地の方位、側道の幅員等を勘案すると快適性、利便性にプラスが認められる。
地域要因水戸市に近く、また中心市街地内にあっては割安感があるため需要は堅調で地価は横ばい傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市市街地の西部の圏域に存する住宅地域。需要者はひたちなか市内に居住する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占める。周辺地域においては分譲地等による供給が多数見られ値頃感、割安感から地価は横ばい傾向を示している。土地は250∼300㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向が広まりつつある。

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路幅員・配置等やや劣るが、相対的割安感から堅調な需要が見られ、地価は横這い状態が続く。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市外から利便性の高い住宅を求める一次取得者である。供給は地元開発業者の宅地分譲が中心であり、需要は利便性が良好なこと及び相対的割安感から底堅く、需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで1000万円、新築の戸建住宅で2700万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3948285
北緯 140度5097677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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