茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０(金上駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離金上、800m
地積342㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員・配置等街路条件及び住環境がやや劣り需要が弱く、地価は下落率縮小するも継続して下落する。
地域要因の将来予測畑等も残る住宅地域であることから、一部住宅の建築が進む程度で推移するものと予測する。幅員・配置等の街路条件がやや劣り需要は相対的に弱く、地価は継続下落していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は地元開発業者の小規模分譲が中心であり、一部処分・転出による供給も見られ、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで900万円、新築の戸建住宅で2800万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格26,400円/㎡
個別的要因一般住宅地として地域内の標準的画地である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因幅員、道路系統が劣る既存住宅地域。駅への接近性から見ると割安感があるが、住宅地需要は小規模開発の分譲地が中心。
地域要因の将来予測道路幅員、系統の劣る既存の住宅地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。周辺には農地等が多く、ひたちなか市内の中では割安感が見られる地域で、小規模分譲地が増えていく可能性は高い。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。標準地が所在するのは幅員、道路系統が劣る既存住宅地域。私鉄ではあるが駅への接近性から見ると割安感がある。小規模開発の分譲地取引が中心で、既存住宅地の宅地需要は弱く、取引価格水準は低い。需要の中心となる価格帯は土地で800万∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で総額2，800万円前後と思料する。
一般的要因県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3797804
北緯 140度5303355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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