茨城県ひたちなか市勝田本町１６番１０(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市勝田本町１６番１０(茨城県ひたちなか市勝田本町１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市勝田本町１６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市勝田本町１６番１０
住居表示勝田本町１６−６
価格47,500円/㎡
交通施設、距離勝田、800m
地積323㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格47,500円/㎡
個別的要因接面状況から市場性は優れると判断できる。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因駅に近い中品等の住宅地域で、引き合いが増え、地価は微減から下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測駅近くの既成住宅地域で、利便性が良く引き合いも増えており、宅地需要は回復傾向にある。今後も一般住宅、アパートの混在地としての環境を維持していくと予測する。地価は下げ止まり傾向。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。勝田駅西口から近い区画整理済みの住宅地域で、住環境、利便性が優る。市内の中では価格水準の比較的高い住宅地域。周辺で進行している区画整理事業地との競合から、標準地周辺でも取引が見られる。需要の中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築の戸建住宅で総額3，000万∼3，500万円程度である。
一般的要因低金利政策を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られる。地価下落率は縮小傾向にあり、下げ止まる地域が増えつつある。

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因区画整理済の住環境や鉄道駅や中心市街地への接近性に恵まれた住宅地域で人気があり、地価変動率も概ね横這いで推移した。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等も見られる混在住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は戸建住宅とアパート等の混在の状態を維持するものと予測する。今後の地価は安定的に推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域の住宅地域のうち、主としてJR「勝田」駅駅勢圏の地域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。長年の地価下落による相応の値頃感に加えて区画整理による良好な住環境と利便性から地価は概ね横這いで推移。土地は90坪程度で1，400万円前後、新築戸建で2，900∼3，400万円台程度が需要の中心をしめる。
一般的要因人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3914264
北緯 140度5208918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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