茨城県水戸市本町２丁目１０番６(水戸駅・東水戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


72,500円

2007年01月01日に行った茨城県水戸市本町２丁目１０番６(茨城県水戸市本町２−１０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

茨城県水戸市本町２丁目１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市本町２丁目１０番６
住居表示本町２−１０−３０
価格72,500円/㎡
交通施設、距離水戸、1,900m
地積313㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度36384582519531
北緯 140度4910888671875

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県水戸市馬口労町２２０４番茨城県水戸市南三の丸１１２番２０ほか４筆茨城県水戸市千波町字海道付１９８８番３茨城県水戸市城東１丁目１２１８番３７茨城県水戸市酒門町字西割４２８１番１ほか５筆茨城県水戸市千波町字山王塚１３６７番２茨城県水戸市元吉田町字一里塚西１３５２番２茨城県水戸市朝日町字天神下２８９６番４茨城県水戸市石川１丁目３９７７番３茨城県水戸市西原２丁目３７４４番１９茨城県水戸市城東２丁目４４４番２茨城県水戸市浜田２丁目４番７茨城県水戸市本町３丁目１１番６茨城県水戸市梅香１丁目２７１番１茨城県水戸市笠原町字中組３１２番６外茨城県水戸市米沢町字上組４３３番４８

参考：近隣駅の地価相場

水戸駅(地価相場 103,000円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)