茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５(金上駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,700円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離勝田、2,700m
地積186㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格38,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では新規供給も多いが、小学校も近く、生活利便性が比較的高い地域にあるため需要は堅調で地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。隣接する長堀町地区と比べ割安感もあり、地価水準は下げ止まりつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者である。子育て層に人気の長堀小学区内で、隣接する長堀町地区と比べ割安感があり、需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、土地が総額で700∼1，000万円程度、土地建物総額で2，200∼2，500万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格38,700円/㎡
個別的要因南側で道路に接面しており選好性は高い。個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や店舗に近い利便性等比較的良好な区画整理済の住宅地域であり、需要は堅調で底値感が出始めてきている。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等の混在する区画整理済みの住宅地域であり、新築住宅も徐々に増え住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。値頃感から地価は下げ止まりつつあり、横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域で、特に勝田駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が中心。区画整理事業の保留地や民間分譲等宅地供給がみられるが、価格調整が進んだことで値頃感が出てきており、区画整理済みで利便性も良好な当地域の需要は堅調である。土地は200㎡前後で総額700∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500∼2，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3869049
北緯 140度543767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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