茨城県水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外(水戸駅・東水戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
28,200円
2016年01月01日に行った茨城県水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水戸、3,800m |
| 地積 | 10,634㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の倉庫、事業所等を中心とする工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度35945359999999 北緯 140度4908424 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県水戸市馬口労町２２０４番茨城県水戸市南三の丸１１２番２０ほか４筆茨城県水戸市元吉田町字一里塚西１３５２番２茨城県水戸市浜田町字宿後１番６ほか１筆茨城県水戸市石川１丁目３９７７番３茨城県水戸市本町２丁目１０番６茨城県水戸市本町３丁目１１番６茨城県水戸市梅香１丁目２７１番１茨城県水戸市米沢町字上組４３３番４８