茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９(日工前駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,800円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９(茨城県ひたちなか市(武田７４街区１７))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９
住居表示(武田７４街区１７)
価格46,800円/㎡
交通施設、距離勝田、1,400m
地積233㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理地内の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格46,800円/㎡
個別的要因南西側で道路に接面しており、日照等居住快適性に優る。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理中で住環境の向上が見込まれ、小中学校や駅、利便施設への接近性や水戸へのアクセスも良好であり市内でも人気が高い。
地域要因の将来予測低層住宅主体の住宅地域で土地区画整理事業が進行中であり、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。住宅地需要は当面堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域で、特に勝田地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が多く、隣接市町村からの転入も見られる。継続的な地価下落により価格調整が進み底値感が出始めており、住環境や利便性等条件良好で人気の高い当該地域の地価は下げ止まりを示している。土地は概ね1，000万∼1，300万円、戸建住宅で2，500万円台∼2，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理地内の熟成途中の住宅地であるが、小学校への接近性が良好で一次取得者からの需要が強く、地価は横這いとなる。
地域要因の将来予測一部見られる空き地等に住宅の建築が進み、より住宅地として成熟していくものと予測する。利便性も良好で人気学区内にあり安定した需要が見込まれ、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市外から環境良好な住宅を求める買い替え取得者である。供給は地元開発業者の小規模分譲、地主の処分売りが中心であり、需要は利便性が良好なことから堅調で需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで1100万円、新築の戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境の改善傾向から個人消費・住宅投資は回復気味であるが、地域経済は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3888599
北緯 140度5193698

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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