茨城県ひたちなか市表町１番７(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,400円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市表町１番７(茨城県ひたちなか市表町１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市表町１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市表町１番７
住居表示表町１−４
価格57,400円/㎡
交通施設、距離勝田、250m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因今のところ繁華性は停滞気味だが、JR勝田駅に近く、商況の回復を期待させるポテンシャルはある。
市場の特性ひたちなか市及び那珂市の商業地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心はひたちなか市で営業を行う個人事業者や中小企業等である。郊外部では大型商業施設の集積が高まりつつある一方で、個人商店を中心に形成される商業地域では商業地需要は低迷している。但し、勝田駅に近い立地条件は希少で用途の多様性もあるため、今後の動向を注視する必要がある。土地総額は200㎡程度であれば1，000万円∼1，300万円程度が指標となっている。
一般的要因顧客の大型店指向は定着している。既存の商店街や中心商業地では顧客減少により衰退傾向が続いている。

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格57,600円/㎡
個別的要因標準的な中低層店舗付事務所地であり競争力も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には飲食店の新規オープンも見られ賑わいがもどりつつある（ひたちなかまちづくり（株）の事業展開に期待）。
地域要因の将来予測駅前の既存商業地域である。商業地の中心は集客力の高い大規模商業施設に集中する傾向を強めているが繁華性の回復が見られるので、地価下落率は縮小傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線のひたちなか市、水戸市を中心とした普通商業地域。需要者は、中央資本による需要はなく地元事業者が需要の中心となっている。商業地の需要は中心商店街から郊外の幹線道路沿線に移行しており、旧来からの駅前商業地では閉店している店舗が目立っていたが、ここ1，2年飲食店の新規オープンが見られるようになった。商業地の土地取引が少なく、取引される規模や総額はまちまちであり、中心価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因常陸那珂地区の大規模商業施設群に顧客が流出し駅前商店街の空洞化が進行してきたが、駅東口のエリアで繁華性がもどりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3938095
北緯 140度5263189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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