茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６(金上駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,000円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６(茨城県ひたちなか市長堀町３−１１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６
住居表示長堀町３−１１−１５
価格52,000円/㎡
交通施設、距離勝田、2,400m
地積297㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路は整然としており住環境も良好で、旧勝田地区内では人気があり、需要は底堅く、地価は横這い状態にある。
地域要因の将来予測空地も見られる住宅地域であることから、住宅建築が進み良好な住環境を維持していくものと予測する。住環境良好で、堅調な需要が見込まれることから、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市内外から利便性の高い住宅を求める買替取得者である。供給は地元開発業者の宅地分譲が中心であり、需要は住環境及び利便性が良好なことから底堅く、需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで1500万円、新築の戸建住宅で2800万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格52,000円/㎡
個別的要因南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境が好感され底堅い需要に支えられている。
地域要因の将来予測空地に徐々に住宅等が増加しつつ概ね現状を維持し、地価は横這いに向かうと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、他地域からの流入も見られる。利便性の良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1400万円前後、新築戸建で2900万円程度と把握される。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3891074
北緯 140度5438142

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市堀口字向坪５９６番３茨城県勝田市中根字笹野３１６６番３茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市中根字富士山３３３７番１４６茨城県ひたちなか市中根字西谷３０番９茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外茨城県ひたちなか市はしかべ１丁目９番１９茨城県ひたちなか市馬渡字向野２８６６番１３

参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)東水戸駅(地価相場 37,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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