新江古田駅 近隣地価情報


447,000円

東京都中野区にある都営大江戸線新江古田駅の地価相場は447,000円/㎡(1,477,685円/坪)です。

新江古田駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は448,600円/㎡(1,482,975円/坪)で、最高値は534,000円/㎡(1,765,289円/坪)、最低値は425,000円/㎡(1,404,958円/坪)です。

新江古田駅近隣不動産の地価詳細

新江古田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新江古田駅
からの距離		価格 詳細
約282m435,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９

不動産鑑定評価

約369m425,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都練馬区豊玉北２丁目５番２

地域要因

都営大江戸線沿線の駅徒歩圏に存し、練馬駅を中心とした区内東部地域に対する好調な需要に牽引され、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

マンションも多い既成の住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動はないことから、当面は引き続き当該地域性を維持して推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地はマンション等も多い住宅地に存しているが、地域では賃貸経営による収益性に着目した取引より、自己利用を目的とする住宅地としての快適性等を重視した取引の方が多く見受けられる。当該取引動機となるのは、居住快適性を反映した市場性であるといえ、本件では比準価格の説得力が収益価格に比し、相対的に優るものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英

不動産鑑定評価

約369m382,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区中村南１丁目２９番１７

不動産鑑定評価

約378m697,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：桜台、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外

不動産鑑定評価

約460m569,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：江古田、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外

不動産鑑定評価

約589m475,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所：東京都中野区江原町１丁目６５番１３

地域要因

都営大江戸線沿線駅徒歩圏の区北東部にある閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

都営大江戸線沿線駅徒歩圏の閑静な住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、緩やかな上昇傾向にて推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅用途の取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊夫

不動産鑑定評価

約589m473,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：沼袋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都中野区新井４丁目４８番６

地域要因

西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

西武線沿線駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後も当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は、収益目的よりも自用の戸建住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引きの実態を反映した事例資料より求めた比準価格が実証的で、より規範性を有するものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊夫

不動産鑑定評価

約696m705,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：江古田、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都練馬区栄町６番２０外

不動産鑑定評価

約750m340,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：武蔵関、770m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０

不動産鑑定評価

約806m436,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：江古田、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２

不動産鑑定評価

約867m410,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：江古田、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３

不動産鑑定評価

約928m435,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：東長崎、380m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８

不動産鑑定評価

約1,028m534,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：落合南長崎、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区西落合３丁目１５８番６

地域要因

西落合地区の比較的良好な居住環境、利便性を有する住宅地域として、安定した地域選好性がみられる。地価動向は堅調推移している。

地域要因の将来予測

比較的良好な居住環境及び交通利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。低層一般住宅からなる住宅地域に係る地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格はやや低位に試算された。以上、各試算価格における説得力の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：澤井 俊樹

不動産鑑定評価

約1,141m435,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：沼袋、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８

地域要因

地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明

不動産鑑定評価

約1,141m417,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：沼袋、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８

不動産鑑定評価

約1,141m530,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：沼袋、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都中野区江古田４丁目１６５８番５

地域要因

幹線道路沿いの商業地として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地として成熟している。地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。駅からも徒歩圏で、需要は底堅く地価は上昇傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の商業地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの、投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性も検討し、意思決定すると思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子

不動産鑑定評価

約1,159m640,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：東長崎、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外

地域要因

近隣商業地域として格別な地域要因の変動はない。地価は、景気回復に伴い、上昇基調に転じている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏の市場参加者は、実際の取引価格に加え、投資採算性も重視して取引を行う。比準価格は、規範性の高い取引事例から比準したもので実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の店舗付共同住宅を想定し、地域の適正な賃料水準や還元利回り等を前提に求めたもので、説得力のある価格である。よって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、理論的な収益価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：田中 敏夫

不動産鑑定評価

約1,159m635,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：東長崎、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区南長崎五丁目３８７２番４外

不動産鑑定評価

約1,159m584,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：西武東長崎、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区南長崎五丁目３８７２番４外１筆

不動産鑑定評価

約1,238m382,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：小竹向原、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区羽沢二丁目２９番２７外

不動産鑑定評価

約1,260m455,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９

不動産鑑定評価

約1,280m540,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：椎名町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外

不動産鑑定評価

約1,280m467,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼駐車場
他交通機関：練馬、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５

不動産鑑定評価

約1,290m531,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：西武練馬、920m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都練馬区豊玉中二丁目２７番１

不動産鑑定評価

約1,303m510,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：桜台、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１

不動産鑑定評価

約1,303m243,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大泉学園、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区大泉町４丁目２９３１番８９

不動産鑑定評価

約1,363m487,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６

不動産鑑定評価

約1,363m440,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６

不動産鑑定評価

約1,368m470,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：小竹向原、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３

不動産鑑定評価

約1,368m423,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：空地
他交通機関：小竹向原、140m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３

不動産鑑定評価

新江古田駅近隣不動産マップ

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新江古田駅のチェックポイント

風俗街として知られる「高円寺」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

武蔵大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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新江古田駅の近隣駅の地価相場

西武池袋線江古田駅435,000円/㎡
西武有楽町線新桜台駅412,000円/㎡
西武池袋線桜台駅425,000円/㎡
西武池袋線東長崎駅486,500円/㎡
西武有楽町線小竹向原駅425,000円/㎡
都営大江戸線落合南長崎駅513,500円/㎡
西武新宿線沼袋駅475,000円/㎡
西武池袋線練馬駅392,000円/㎡
東京メトロ有楽町線千川駅477,500円/㎡
西武新宿線新井薬師前駅546,000円/㎡
東京メトロ有楽町線氷川台駅388,000円/㎡
西武新宿線野方駅446,000円/㎡
西武池袋線椎名町駅511,500円/㎡
西武豊島線豊島園駅386,500円/㎡
西武新宿線中井駅546,000円/㎡
東京メトロ有楽町線要町駅506,000円/㎡
西武新宿線都立家政駅434,000円/㎡
東京メトロ東西線落合駅546,000円/㎡
西武新宿線下落合駅559,000円/㎡
JR中央線(快速)中野駅585,000円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡