東京都新宿区中落合三丁目1586番4(落合南長崎駅・椎名町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


488,000円

2015年07月01日に行った東京都新宿区中落合三丁目1586番4(東京都新宿区中落合3−26−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を488,000円/㎡としました。

東京都新宿区中落合三丁目1586番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都新宿区中落合三丁目1586番4
住居表示中落合3−26−18
価格488,000円/㎡
交通施設、距離落合南長崎、350m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東3.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7223834
北緯 139度686847

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

落合南長崎駅(地価相場 513,500円/㎡)椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)東長崎駅(地価相場 486,500円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)