西鉄古賀駅 近隣地価情報
53,800円
福岡県古賀市にある西鉄貝塚線西鉄古賀駅の地価相場は53,800円/㎡(177,851円/坪)です。
西鉄古賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は53,352円/㎡(176,370円/坪)で、最高値は51,300円/㎡(169,586円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。
西鉄古賀駅近隣不動産の地価詳細
西鉄古賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西鉄古賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 51,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、アパート等の収益物件は僅少であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現下の不動産市場で成立した多数の事例の中から特に類似性が高い事例を採用して試算しており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約283m | 80,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。 価格決定の理由店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域にあることから、最有効使用は店舗住宅併用である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約370m | 78,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 56,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新駅開業後、周辺では各画地規模を抑えたミニ開発が行われており、販売状況は比較的良好である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ分譲が行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約842m | 57,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約842m | 58,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とする既成住宅地域にあることから、最有効使用も戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約843m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,236m | 48,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、収益性に限界のある低層アパートの建設しか想定できなかったため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約1,284m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、周辺に各種利便施設が完備されている既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発も行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が多い既成住宅地域であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約1,377m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約1,505m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心として農家住宅が混在する住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約1,555m | 53,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では「シンプレット新宮」「ジェイフォレスト」などの分譲が行われ、既成の住宅地である近隣地域にも影響を及ぼしている。 地域要因の将来予測近隣地域は低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。周辺の住宅地開発も進んでおり、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、自用目的での取引が主流である。取引の意思決定では、収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件では、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約1,664m | 64,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,664m | 62,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗のほかマンション用地としての需要も見込まれることから、商業地の地価は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状を維持していくものと予測する。商業地の地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、国道沿いの商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に求められた。一方比準価格は、不動産市場において成立した対象標準地と類似する取引事例を採用し、適切な補修正を行って試算しており規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約1,685m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,033m | 54,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,222m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏内に小学校が新設され、生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成している。徒歩圏内に小学校が新設され生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、居住の快適性を重視する既存の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約2,340m | 29,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,462m | 78,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,462m | 67,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,541m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,589m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,589m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域における需要は弱く、周辺においても宅地開発の動きは見られない状況にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと思料される。市街化調整区域内の宅地需要は限定的であるため、地価は下落で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、古賀市郊外の市街化調整区域に所在する住宅地域であり、利用状況は自己使用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、地域内の市場動向を勘案し、他の標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約2,606m | 55,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の宅地開発分譲の販売も好調で、駅に近く需要は堅調である。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、駅に近く居住の快適性を重視する既存の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約2,621m | 38,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,652m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,652m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,711m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,872m | 66,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,872m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,872m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、また、イオンモール福津に比較的近く、生活利便性も良好であるので、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古賀市との市境に近い区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であり、住宅地需要は堅調である。イオンモール福津にも比較的近く生活利便性は良好であるので、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約2,894m | 29,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,894m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,129m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の新興住宅団地に比べ、既存住宅地では選好性が弱いものの、駅に近く、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する既成の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であるため、規範性の高い収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約3,135m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,204m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,204m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道495号背後の既成住宅地域である。人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みで推移している。 価格決定の理由対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が見られる既成住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟のため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めたものであり信頼性が高い。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小池 孝典 |
| 約3,398m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅地で、地域要因の変動はない。需要は堅調であり、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済みの戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、居住の快適性を重視する区画整理済みの戸建住宅地域であり、アパート等も散見されるが、自己使用目的の取引が中心なので、収益価格は規範性が劣る。よって市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考に止め、前年標準地価格との変動率も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約3,420m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,420m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 75,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,648m | 49,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,648m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,657m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が良好な住宅地であり、隣接する「湊坂」地区とともに、中古住宅の取引も堅調に推移している。 地域要因の将来予測低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。桜山手や湊坂地区の中古物件の需給関係も安定していることから、地価水準については、若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が主流となっている。収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件においては、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約3,712m | 45,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,840m | 44,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,853m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,857m | 118,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,857m | 72,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,896m | 53,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,896m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福津市中心部に近い住宅地域である。一般的要因及び日蒔野地区との比較において地価の割安感もあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした一般住宅が多い既成住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小池 孝典 |
| 約3,918m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
西鉄古賀駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
西鉄古賀駅のチェックポイント
福岡女学院看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡女学院看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
西鉄古賀駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
西鉄古賀駅の関連情報
西鉄古賀駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 西鉄貝塚線古賀ゴルフ場前駅 | 55,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 西鉄貝塚線花見駅 | 50,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄新宮駅 | 57,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄福間駅 | 43,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)福間駅 | 42,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 西鉄貝塚線三苫駅 | 60,100円/㎡ |
| 西鉄貝塚線宮地岳駅 | 42,600円/㎡ |
| 海の中道線和白駅 | 71,100円/㎡ |
| 西鉄貝塚線津屋崎駅 | 42,600円/㎡ |
| 西鉄貝塚線唐の原駅 | 70,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 海の中道線奈多駅 | 71,100円/㎡ |
| 西鉄貝塚線香椎花園前駅 | 76,600円/㎡ |
| 海の中道線雁ノ巣駅 | 73,000円/㎡ |