三郷駅 近隣地価情報
80,400円
愛知県尾張旭市にある名鉄瀬戸線三郷駅の地価相場は80,400円/㎡(265,785円/坪)です。
三郷駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は82,161円/㎡(271,606円/坪)で、最高値は83,200円/㎡(275,041円/坪)、最低値は71,400円/㎡(236,033円/坪)です。
三郷駅近隣不動産の地価詳細
三郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約77m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約77m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約250m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約282m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く利便性の高い住宅地域であり、人気は比較的高い。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約460m | 90,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約522m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約522m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 地域要因の将来予測戸建住宅を主として共同住宅等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。 価格決定の理由戸建主体の住宅地域であり、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法を適用したが、対象標準地周辺の規範性のある実際の取引事例を採用しており、試算価格の信頼性は高い。周辺地域の土地取引は最終需要者の自用目的が主であり、収益性の価格影響度は低く、比準価格の信頼性は高いと判断する。また代表標準地からの規準価格との均衡も得ており、最近の経済情勢を考慮のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 哲実 |
| 約522m | 89,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場地域に近いが、街区が整った住宅地域であり、地価は横ばいから微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、類似標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約602m | 86,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約775m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。地域要因に変動は伺われない。 地域要因の将来予測当面は現状のまま、推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藪亀 邦恭 |
| 約829m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約845m | 60,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約862m | 73,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約862m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に存し、自己利用に限られるとは言え、その立地条件から一定の需要は認められるため、地価は比較的安定している。 地域要因の将来予測農地の中に戸建住宅が散見される市街化調整区域内の地域で用途の制約が強く現状維持で推移すると見られる。調整区域内の需要は弱いが近隣地域は公共施設や市街化区域に近いため、地価は横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由取引事例はいずれも代替競争関係にある調整区域内の事例を採用しており、市場性を反映した価格であると言える。一方、収益還元法については対象標準地が調整区域内の宅地で自己利用に限定されており、賃貸用建物の建設は想定できないため、適用できなかった。以上より、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえた上、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約862m | 73,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,003m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾張旭市に隣接する既成住宅地域であり、比較的需要は堅調で、値頃感もあって地価は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測工場等も介在する住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅の徒歩圏内からやや離れており、賃貸需要も殆ど無いため、アパートや賃貸マンション等の利用は殆ど見られず、戸建住宅が大半の地域である。また、標準地は画地規模が小さいため共同住宅を想定することが困難であるので、土地残余法の適用は行わない。近隣地域は居住環境を重視した自用目的が取引の中心と考えられる地域であるから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤川 明彦 |
| 約1,003m | 69,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,003m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近いものの、傾斜地の住宅地であることから需要が限定され、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測傾斜地に開発された住宅団地である。駅には近いため地域の南部ではミニ開発が行われており、今後住宅地として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅の徒歩圏内に位置しているが、傾斜地であることからアパート等の利用は殆ど見られず、戸建住宅が大半の地域である。また、標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅を想定することが困難であるので、土地残余法の適用は行わない。近隣地域は居住環境を重視した自用目的が取引の中心と考えられる地域であるから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：赤川 明彦 |
| 約1,051m | 85,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,051m | 85,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,083m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離がややあるため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、一定の住環境があり相応の需要が認められるため、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと見られる。駅がやや遠いが住宅地域として一定の環境が確保されており、これに応じた需要があるため、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、比準価格を標準として、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約1,092m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の中心部に近い区画整然とした利便性の高い住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藪亀 邦恭 |
| 約1,184m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした高台にある閑静な住宅地域。不動産需要も回復しており、地価は上昇傾向である。昨年、下水が供給された。 地域要因の将来予測瀬戸市と尾張旭市の市境付近に位置する高台の閑静な住宅地域であり、ほぼ熟成されている。昨年、下水道が供給された。 価格決定の理由近隣地域は瀬戸市と尾張旭市の市境付近に位置する高台の住宅地域である。賃貸需要は弱く、容積率も100％のため投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが困難なため、収益価格を求めなかった。他方、比準価格は瀬戸市西部の戸建用地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、実証的で、説得力が高い価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 賢治 |
| 約1,213m | 83,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の既成住宅地であるが、最寄駅徒歩圏外にあり、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,281m | 80,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、特に影響を与える変動要因も見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、賃貸需要が弱い。加えて、法令上の規制等が厳しく投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが困難であり、収益価格を求めることができなかった。近隣地域は居住環境を重視した自用目的の土地取引が中心と考えられる地域であるから規範性が高い取引事例を採用して求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤川 明彦 |
| 約1,378m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外のため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、地域の価格水準に応じた一定の住宅需要はあり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏外で空地や農地等が残るが、周辺も含め戸建住宅が増加しつつあり、徐々に住宅地域として熟成すると見られる。民間の開発分譲もあるが、需給バランスが崩れる様子はなく、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、比準価格を標準として、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約1,523m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄瀬戸線の駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由以上により比準価格及び収益価格の2価格を得た。比準価格は豊富な資料を基に市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であるため、低めに試算された。本件では比準価格を中心に、代表標準地との均衡に留意し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 治子 |
| 約1,570m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小店舗等が建つ路線商業地域で、新規店舗等の進出は少なく、変化に乏しい地域で地価は概ね横ばい推移。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小店舗等が建ち並ぶ、熟成した路線商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。需要が低迷傾向で地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺では事業者向けの商業用賃貸物件はあるが賃料水準低く、土地価格に見合った賃料を収受できない地域的特性を有しているため収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が中心のため比準価格の規範性が高いと判断して重視し、収益価格を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の経済情勢、不動産市場にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伴野 幸宏 |
| 約1,638m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,666m | 82,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内中心部の路線商業地域であるが、新規店舗等の進出は少なく、商業地需要も弱いため、地価は概ね横ばい傾向。 地域要因の将来予測店舗、事務所等を主とする熟成した幹線道路沿いの路線商業地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺では事業者向けの商業用賃貸物件はあるが賃料水準低く、土地価格に見合った賃料を収受できない地域的特性を有しているため収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が中心のため比準価格の規範性が高いと判断して重視し、収益価格を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の経済情勢、不動産市場にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伴野 幸宏 |
| 約1,722m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、住宅地としての熟成度は徐々に高まりつつある。 地域要因の将来予測工場地等から住宅地へと転用する動きが見られることから、今後は住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由標準地と地域的特性が類似する住宅地域所在の事例により比準することに努めた結果、市場の需給動向を反映した比準価格が得られたものと確信する。一方、アパート等も存しているが敷地規模から収益不動産の建築を想定するには理論的根拠に乏しいため、収益還元法の適用は割愛した。従って、鑑定評価額は、実証的説得性を有する比準価格をもって決定したが、決定に際しては代表標準地との比較検討を踏まえ、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 竹夫 |
| 約1,847m | 65,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,847m | 30,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地域で住宅需要は弱く、地価は依然として弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測小工場等が混在する郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主とした郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られないため、収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法を適用し試算された比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 典利 |
| 約1,875m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 71,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由以上により比準価格及び収益価格の2価格を得た。比準価格は豊富な資料を基に市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。但し当該地域は十分な収益を期待できるほどの十分な賃料水準を有していないため、比準価格に比較して収益価格は低めに試算された。本件では比準価格を中心に、代表標準地との均衡に留意し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 治子 |
| 約1,912m | 53,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
三郷駅近隣不動産マップ
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三郷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大場川・江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い常磐自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、常磐自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
名古屋産業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名古屋産業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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三郷駅の関連情報
三郷駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄瀬戸線尾張旭駅 | 87,100円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線水野駅 | 71,550円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線新瀬戸駅 | 71,400円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線旭前駅 | 107,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線瀬戸市役所前駅 | 65,600円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線印場駅 | 116,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線尾張瀬戸駅 | 63,100円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| リニモはなみずき通駅 | 147,000円/㎡ |
| リニモ藤が丘駅 | 146,000円/㎡ |
| リニモ長久手古戦場駅 | 142,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線山口駅 | 64,700円/㎡ |
| リニモ芸大通駅 | 134,000円/㎡ |
| リニモ杁ヶ池公園駅 | 147,000円/㎡ |
| リニモ公園西駅 | 72,500円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線大森・金城学院前駅 | 130,000円/㎡ |
| リニモ愛・地球博記念公園駅 | 66,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本郷駅 | 192,000円/㎡ |