愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
85,800円
2013年01月01日に行った愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三郷、1,400m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
足立哲実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 85,800円/㎡ |
大羽昌広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 85,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2069589 北緯 137度0503221 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市三郷町栄４８番１７愛知県尾張旭市三郷町角田１２１４番２愛知県尾張旭市桜ケ丘町西６２番愛知県尾張旭市井田町３丁目７７番外愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市城前町石川４２９３番１外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７６１番３愛知県尾張旭市瀬戸川町２丁目１００番愛知県尾張旭市三郷町栄４２番愛知県瀬戸市坂上町６０４番１外
参考：近隣駅の地価相場
三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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