北参道駅 近隣地価情報
1,010,000円
東京都渋谷区にある東京メトロ副都心線北参道駅の地価相場は1,010,000円/㎡(3,338,842円/坪)です。
北参道駅を中心とした2,000m圏内の不動産92件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,158,888円/㎡(3,831,034円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は1,890,000円/㎡(6,247,933円/坪)です。
北参道駅近隣不動産の地価詳細
北参道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北参道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約224m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約398m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約398m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。 価格決定の理由周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約400m | 910,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約400m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約519m | 942,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約740m | 2,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約745m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約745m | 3,690,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約812m | 6,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 3,430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約876m | 4,580,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,018m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,039m | 4,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,044m | 904,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,175m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,177m | 7,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,177m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,202m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心の環境条件が優る住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測表参道背後の良好な環境条件の住宅地域で有効活用も高く土地価格は上昇傾向であり、今後ともこの傾向が持続し、良好な環境条件を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はステータスのある神宮前地区の立地条件から潜在的に用途の多様性が見込まれる住宅地域に所在し、会社経営の個人・富裕層の個人・自社ビル等の自己使用目的の有効需要も高く、さらに投資対象として収益性を重視する個人・法人投資家の投資需要も高い。試算価格の調整は、実際の取引市場を反映する比準価格と重視し、収益性に基づく投資採算性を反映する収益価格を比較考量して代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約1,202m | 603,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,213m | 1,880,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,213m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,268m | 14,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,392m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,427m | 2,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,427m | 2,410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,435m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約1,435m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,435m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 14,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,438m | 26,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,438m | 22,500,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,442m | 7,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,448m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,448m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 1,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,451m | 6,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,459m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 価格決定の理由対象地域は賃貸用マンションも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引はマンション用地としての仕入若しくは自用の居宅利用を目的としたものが中心であり、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、比準価格にウエイトを置いて収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則 |
| 約1,492m | 2,020,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,492m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約1,513m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,513m | 2,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 1,860,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,629m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 1,980,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,634m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,637m | 13,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,638m | 4,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,655m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,663m | 957,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,663m | 480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,664m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,703m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域の代替性の高い取引事例を採用しており、対象標準地の市場性を十分に反映していると認められる。また、共同住宅も見受けられるが収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格が低く試算された。よって、市場性を十分に反映していると判断される比準価を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約1,710m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,710m | 10,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,710m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,710m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。立地条件の良好な賃貸マンションへの投資需要は引き続き旺盛で、地価は上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測青山通り背後のマンション、事務所等がみられる混在地域として熟成しており、当分現状維持の見込み。立地条件が良好な賃貸マンションの投資家による物件取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は主として青山地区に存する比較的規模及び容積率が類似した取引事例を収集し、比準を行っており、収益価格も投資家の投資行動を反映し、いずれも信頼性が高い。市場性に基づく比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 眞由美 |
| 約1,730m | 4,610,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,730m | 1,770,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,754m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,754m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,754m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,762m | 710,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、中層共同住宅のほか営業所も見られる地域であり、近隣地域内で4階建て共同住宅が建設中である。 地域要因の将来予測戸建住宅、中低層共同住宅、事務所併用住宅等のほか営業所等が混在する熟成した地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域で、戸建住宅・中低層共同住宅のほか、営業所等が混在しているが、住宅的な色彩が濃い地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。そのため収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められた。よって市場性を重視した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉本 穣一 |
| 約1,762m | 649,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,768m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,772m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,790m | 8,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,790m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 4,830,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,812m | 855,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 6,530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,828m | 9,250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,837m | 845,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約1,837m | 890,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,837m | 755,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,853m | 3,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,853m | 3,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,870m | 11,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 903,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約1,944m | 902,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,944m | 823,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,967m | 4,140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,967m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 830,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,990m | 900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
北参道駅近隣不動産マップ
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北参道駅の関連情報
北参道駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |