東京都新宿区歌舞伎町1丁目7番9(西武新宿駅・新宿三丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


2,720,000円

2008年01月01日に行った東京都新宿区歌舞伎町1丁目7番9(東京都新宿区歌舞伎町1−7−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,720,000円/㎡としました。

東京都新宿区歌舞伎町1丁目7番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番東京都新宿区歌舞伎町1丁目7番9
住居表示歌舞伎町1−7−3
価格2,720,000円/㎡
交通施設、距離新宿、360m
地積84㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況西7.3m区道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6943473815918
北緯 139度70289611816406

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西武新宿駅(地価相場 567,000円/㎡)新宿三丁目駅(地価相場 826,000円/㎡)新宿駅(地価相場 826,000円/㎡)東新宿駅(地価相場 600,000円/㎡)新大久保駅(地価相場 528,500円/㎡)西新宿駅(地価相場 630,000円/㎡)