平和台駅 近隣地価情報


382,000円

東京都練馬区にある東京メトロ有楽町線平和台駅の地価相場は382,000円/㎡(1,262,809円/坪)です。

平和台駅を中心とした2,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は378,727円/㎡(1,251,990円/坪)で、最高値は377,000円/㎡(1,246,280円/坪)、最低値は382,000円/㎡(1,262,809円/坪)です。

平和台駅近隣不動産の地価詳細

平和台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

平和台駅
からの距離		価格 詳細
約307m428,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２

地域要因

都心通勤や生活上の利便性等が良好な駅に近い住宅地域で、市場では比較的人気もあり、住宅・土地取引は堅調である。地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が多いなか共同住宅がみられる平和台駅に近い住宅地域で、比較的区画整然としている。当面、現状と同様の地域として推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸併用住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。市場では自用目的の住宅・土地取引が主流で、対象標準地は、居住の快適性・利便性が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づいた実証的で説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：上遠野 公一

不動産鑑定評価

約413m371,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４

地域要因

駅徒歩圏内の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶなかに、アパートもみられる住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。

価格決定の理由

低層の共同住宅等も散見されるものの収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 哲也

不動産鑑定評価

約627m351,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都練馬区北町７丁目１１２７番３２

不動産鑑定評価

約630m386,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区平和台３丁目１０４番７

地域要因

東京メトロ有楽町線沿線の駅徒歩圏に存する閑静な住宅地として、需要は底堅く、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅と共同住宅が多い既成住宅地域であり、地域の特性を変化させる特段の要因はないことから、引き続き現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての居住快適性等を反映した市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では、収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英

不動産鑑定評価

約630m341,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大泉学園、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都練馬区東大泉２丁目１３８８番６

不動産鑑定評価

約731m356,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町２丁目２４５７番３１

不動産鑑定評価

約754m355,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：光が丘、460m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外

不動産鑑定評価

約786m379,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区田柄１丁目５９２７番５

不動産鑑定評価

約805m384,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６

地域要因

最寄駅接近性にはやや難があるが、街区が整然とした住宅地域である。周辺では特に変動はないが、最寄駅周辺で道路の拡幅整備が行われている。

地域要因の将来予測

街区が整然とした住宅地域であり、周辺は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ。最寄り駅周辺では都市計画道路「放射35号線」の整備が進行しているが、供用開始予定は2020年のため、まだ影響はみられない。

価格決定の理由

近隣地域は低層一般住宅の利用が標準的である。基準容積率が200％であるものの、当該容積率を消化している建物はみられない。また、駅からやや距離があることから、アパート、マンション等の収益物件については散見される程度である。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：平井 正治

不動産鑑定評価

約805m375,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区平和台二丁目１５９１番４６

不動産鑑定評価

約808m512,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：地下鉄赤塚、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都練馬区北町８丁目９５７番２

不動産鑑定評価

約808m330,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄赤塚、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区北町八丁目８９７番１２

不動産鑑定評価

約815m506,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都練馬区平和台四丁目１６２２番４外

不動産鑑定評価

約897m375,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都練馬区早宮４丁目４８３０番８外

不動産鑑定評価

約897m668,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都練馬区早宮２丁目１６５０番３外

不動産鑑定評価

約919m538,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：氷川台、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮１丁目１１５番２

不動産鑑定評価

約919m530,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：氷川台、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮一丁目１１５番２

不動産鑑定評価

約919m371,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：氷川台、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮一丁目５６番３９

不動産鑑定評価

約1,024m394,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄赤塚、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３

地域要因

駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。

価格決定の理由

最寄駅からの接近性が比較的良好であり、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は自己使用中心であるが、アパート用地取得を目的とするケースも見られる。しかしながら、対象標準地は基準容積率があまり高くなく、敷地の立体利用の制約を受けることから高い収益性を得るのはやや困難な地域である。よって、規範性が高いと認められる比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修

不動産鑑定評価

約1,029m381,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬春日町、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９

地域要因

地下鉄練馬春日町駅から徒歩圏内の、環境条件が良好な住宅地域のため、住宅需要は比較的堅調で、地価は練馬区住宅地の平均並の上昇率で推移中。

地域要因の将来予測

駅に比較的近く、主として中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は特に認められず、今後も現況のまま推移すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移している。

価格決定の理由

中規模一般住宅を主体とする最寄り駅から比較的近い既成住宅地域であり、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が多く、収益性より居住性・快適性が重視されており、収益価格は低く求められた。類似地域内では、多数の戸建住宅地等の事例が収集できたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求められ、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌して、鑑定評価額は上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊

不動産鑑定評価

約1,029m442,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：豊島園、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町１丁目２２９５番１１

不動産鑑定評価

約1,029m372,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬春日町、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町一丁目２２１１番１９

不動産鑑定評価

約1,176m399,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：氷川台、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４

地域要因

区内でも人気の高い東京メトロ線沿線であり、最寄駅から徒歩圏内のため安定した住宅需要がある。地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住環境が比較的良好な住宅地であり、当面の間大きな変化はないものと予測される。最寄駅からは徒歩圏内であるため、地価は堅調に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の住宅地の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅からも近く、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心はエンドユーザーによる住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木内 かをり

不動産鑑定評価

約1,203m359,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬春日町、540m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６

地域要因

練馬春日町駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

練馬春日町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は最寄りの練馬春日町駅から徒歩圏内の類似地域に存する戸建住宅地等の取引事例から求めており、主たる需要者による市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 隆之

不動産鑑定評価

約1,290m358,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅兼作業所
他交通機関：練馬春日町、810m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町４丁目２６１６番２８

不動産鑑定評価

約1,305m341,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１

地域要因

駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅が建ち並ぶほか、空地も見られる住宅地域である。空地の住宅地への転用は、周辺環境と人口増加率から鑑みて緩やかな速度で進むものと予測される。当面は現状維持の地域と思料される。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅からやや遠く、賃貸市場の成熟度は低い。周辺の土地利用は戸建住宅が中心で、アパート、空地が散見される。需要者は自己使用目的が中心であり、住宅地としての快適性や利便性が重視され、収益性はあまり重視されない傾向がある。したがって、類似不動産の取引事例を採用して得られた比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修

不動産鑑定評価

約1,305m334,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：石神井公園、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都練馬区石神井町５丁目８１９番７

不動産鑑定評価

約1,318m373,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：氷川台、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区桜台６丁目５６６２番１６

不動産鑑定評価

約1,336m381,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東武練馬、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都板橋区徳丸３丁目１２１番９

地域要因

 東武練馬駅に近い利便性の良好な地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛な住宅地への需要により地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

駅及び大型商業施設に近い利便性の高い一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域要因を変化させる要因は特になく、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

 東武東上線沿線の駅から近い利便性の高い住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之

不動産鑑定評価

約1,336m431,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東武東武練馬、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都板橋区徳丸三丁目１２１番９

不動産鑑定評価

平和台駅近隣不動産マップ

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平和台駅のチェックポイント

近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い環八通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環八通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

平和台駅の物件について、プロに相談する

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平和台駅の近隣駅の地価相場

東武東上線東武練馬駅383,000円/㎡
東京メトロ有楽町線氷川台駅388,000円/㎡
都営大江戸線練馬春日町駅383,500円/㎡
東武東上線下赤塚駅374,000円/㎡
西武豊島線豊島園駅386,500円/㎡
東武東上線上板橋駅366,000円/㎡
西武池袋線練馬駅392,000円/㎡
都営大江戸線光が丘駅350,000円/㎡
西武池袋線桜台駅425,000円/㎡
西武有楽町線新桜台駅412,000円/㎡
西武有楽町線小竹向原駅425,000円/㎡
西武池袋線中村橋駅380,000円/㎡
西武池袋線江古田駅435,000円/㎡
東武東上線成増駅297,000円/㎡
東武東上線ときわ台駅395,500円/㎡
都営大江戸線新江古田駅447,000円/㎡
西武池袋線富士見台駅392,000円/㎡
都営三田線高島平駅320,000円/㎡
都営三田線新高島平駅289,000円/㎡
都営三田線志村三丁目駅366,000円/㎡

東京メトロ有楽町線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
氷川台駅388,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
東池袋駅574,000円/㎡
護国寺駅648,000円/㎡
江戸川橋駅684,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
麹町駅2,810,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
桜田門駅3,155,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
銀座一丁目駅12,200,000円/㎡
新富町駅2,125,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡
辰巳駅600,000円/㎡
新木場駅385,500円/㎡

東京メトロ副都心線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
氷川台駅388,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
雑司が谷駅487,000円/㎡
西早稲田駅625,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
北参道駅1,010,000円/㎡
明治神宮前〈原宿〉駅1,165,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡