東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３(下赤塚駅・平和台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


394,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３(東京都練馬区田柄２−３５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を394,000円/㎡としました。

東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３
住居表示田柄２−３５−２０
価格394,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄赤塚、330m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
前面道路の状況東5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格394,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は練馬区内の駅徒歩圏の住宅地。中でも、東武東上線、地下鉄有楽町線各駅を最寄駅とし、区内の東部地域の住宅地との間でより強い代替性が認められる。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。住宅需要は堅調に推移しており、区外からの流入する需要者もめずらしくない。需要の中心価格帯は、30∼40坪の画地で土地値40万円／㎡程度、新築建売は6000万円前後の物件が多い。
一般的要因消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

横山宗忠氏による調査レポート

不動産鑑定士横山宗忠
価格394,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える特段の要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね区内を通じる西武池袋線、同新宿線、地下鉄有楽町線等の鉄道各線の各駅から徒歩圏内に広がる住宅地域であり、需要者としては区内を中心に一部区外からも流入する一次取得者層や買替層、建売業者等が想定される。個人消費の動向等、先行きへの不透明感が残る中、区内住宅地については、その値頃感から需要は堅調で、地価も上昇傾向が継続している。需要の中心は、土地のみでは4千万円程度、新築戸建住宅では5∼6千万円前後と判断される。
一般的要因景気は回復基調にあるが、世界情勢の変化、国内個人消費や実質賃金の動向、インバウンド消費の鈍化等、景気の下振れリスクには留意が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7672555
北緯 139度6439654

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都板橋区赤塚１丁目８２６番４東京都板橋区若木２丁目９８８番１５東京都板橋区成増３丁目１５１９番４東京都板橋区西台三丁目４５番１２東京都板橋区若木二丁目１００７番８１東京都練馬区南大泉町１６７番７東京都練馬区豊玉上２丁目３番１東京都練馬区練馬４丁目６６９１番１１東京都練馬区北町７丁目１４１８番１７外東京都練馬区北町８丁目９５７番２東京都練馬区田柄１丁目５９２７番５東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード