東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３(下赤塚駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


545,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３(東京都板橋区赤塚２−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を545,000円/㎡としました。

東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
住居表示赤塚２−２−６
価格545,000円/㎡
交通施設、距離下赤塚、80m
地積75㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神川清氏による調査レポート

不動産鑑定士神川清
価格545,000円/㎡
個別的要因特段の変化はない。
地域要因周辺の状況に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は主として板橋区の範囲と判定した。下赤塚駅の駅前の小規模な商店街であるが、人通りはあり、駅前商業地らしさがみられる。比較的小規模な画地が多いため建物の高層化は起きていない。商業地の範囲が狭いため店舗用地の取引はほとんど見られず、中心的な価格帯は見いだせないが、周辺住宅地域の価格推移の影響も受けながら地価は緩やかに上昇しているとみられる。土地の最終需要者は個人、法人の両方とも考えられる。
一般的要因低金利、更なる金融緩和で円安株高となり景気は上向いているが事業用不動産、投資用不動産の需要は強くはなく買い進まれる状況でない。

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格544,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産投資の活発化に伴い、商業地の需要は高まっている。
地域要因の将来予測中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、板橋区等に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、比較的繁華性の高い駅前商業地域であり、不動産取引の活発化に伴い、需要回復の動きが認められる。市場の中心となる価格帯は、土地の規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7711634
北緯 139度6449486

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都板橋区若木２丁目９８８番１５東京都板橋区成増３丁目１５１９番４東京都板橋区赤塚３丁目２６０番３東京都板橋区西台三丁目４５番１２東京都板橋区若木二丁目１００７番８１東京都板橋区赤塚三丁目４５３番３東京都練馬区向山１丁目１番８東京都練馬区北町８丁目９５７番２東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード