東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１(光が丘駅・練馬春日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


341,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１(東京都練馬区田柄３−２２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を341,000円/㎡としました。

東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１
住居表示田柄３−２２−４
価格341,000円/㎡
交通施設、距離平和台、1,200m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶほか、空地も見られる住宅地域である。空地の住宅地への転用は、周辺環境と人口増加率から鑑みて緩やかな速度で進むものと予測される。当面は現状維持の地域と思料される。
市場の特性同一需給圏は練馬区内の東部で、地下鉄有楽町線・副都心線を中心に、東武東上線、西武池袋線各駅を最寄駅とする住宅地域。同区内及び隣接市区の一次取得者及び建売業者が中心である。住宅需要は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、30∼40坪の画地で土地値35万円／㎡前後、新築建売は総額5000万円前後の物件が多い。
一般的要因消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

渡邉剛氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉剛
価格341,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平和台駅や光が丘駅からやや距離がある住宅地域で周辺には空地も残るが、需要は概ね堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート、空地等も見られる住宅地域であり、住宅地域として概ね成熟している。徐々にではあるが今後更に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線を中心に、都営大江戸線、東武東上線、西武池袋線沿線等に存する練馬区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の個人が中心であるが、建売業者等も見られる。最寄駅からやや距離があるが他の路線も利用可能な区北東部の住宅地域である。交通利便性等の良好な住宅地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が120㎡程度で4千万円前後、新築の戸建住宅が5千万円台程度である。
一般的要因区の人口は微増傾向が続いている。取引件数は上期には増加傾向が見られたが、下期はやや鈍化傾向にある。新設住宅着工戸数は持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76085339999999
北緯 139度6414381

参考：該当物件周辺マップ

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東京都練馬区春日町３丁目２０３７番１０東京都練馬区向山１丁目１番８東京都練馬区旭町２丁目４７６番２９東京都練馬区豊玉上２丁目３番１東京都練馬区練馬４丁目６６９１番１１東京都練馬区北町８丁目９５７番２東京都練馬区田柄１丁目５９２７番５東京都練馬区春日町４丁目２６１６番２８東京都練馬区豊玉中四丁目３番２２

参考：近隣駅の地価相場

光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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