東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６(練馬春日町駅・豊島園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


359,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６(東京都練馬区春日町３−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を359,000円/㎡としました。

東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６
住居表示春日町３−１０−２
価格359,000円/㎡
交通施設、距離練馬春日町、540m
地積139㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸山隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山隆之
価格358,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因練馬春日町駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測練馬春日町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は都営大江戸線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線及び副都心線沿線を中心とする練馬区内及びその周辺市区の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内を中心に都内在住の一次取得者又は買い換え取得者である。最寄り駅から徒歩圏内に存し、住環境も比較的良好なことから需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地値で概ね3千万円台半ば∼5千万円台後半となっている。
一般的要因やや不透明感はあるが、低金利等を背景に、不動産市場は堅調である。二極化の傾向は認められるものの、地価は概ね上昇傾向が続いている。

成島弘一氏による調査レポート

不動産鑑定士成島弘一
価格359,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因練馬春日町駅から近い中小規模の戸建住宅が多い地域。利便性に優れ根強い住宅需要はあるが新規の宅地供給が少なく、住宅地価は上昇した。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。人気のある大江戸線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち、都営大江戸線及び地下鉄有楽町線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買換え層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者等による需要とも競合する。最寄り駅から近く人気の住宅地であるが、練馬春日町駅周辺の商店街は店舗集積が少ないため生活利便性はやや劣る。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で3000万∼6000万円程度である。
一般的要因マイナス金利等を起因とする不動産投資需要の増加、所得微増による堅調な住宅需要の存在など、全般的に地価は小幅だが上昇傾向が鮮明となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7477495
北緯 139度6416831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)豊島園駅(地価相場 386,500円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)練馬駅(地価相場 392,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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