東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２(下赤塚駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


377,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２(東京都板橋区赤塚２−２５−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を377,000円/㎡としました。

東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
住居表示赤塚２−２５−３１
価格377,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄赤塚、310m
地積103㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士木下幸生
価格376,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として利便性の良好な地域であり、底堅い需要がある。地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を主とした住宅地域で、特に地域要因を変化させる要因はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線、東京メトロ有楽町線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半で、隣接区等からの転入者も含まれる。市場では自用目的の取引が中心であり、需要は堅調である。取引の価格帯は土地で370，000∼390，000円／㎡程度、新築戸建住宅は総額4，500万円∼5，500万円程度である。
一般的要因板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格378,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は板橋区南西部及び隣接区内の地下鉄有楽町線、東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当該地域は一般住宅が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり350，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度772838
北緯 139度6409405

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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