434,000円
東京都中野区にある西武新宿線都立家政駅の地価相場は434,000円/㎡(1,434,710円/坪)です。
都立家政駅を中心とした2,000m圏内の不動産71件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は443,428円/㎡(1,465,877円/坪)で、最高値は562,000円/㎡(1,857,851円/坪)、最低値は457,000円/㎡(1,510,743円/坪)です。
都立家政駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
都立家政駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約133m | 411,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由容積率が150%とやや大きく、またアパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅が多く収益性よりも居住の快適性がより強く志向される自己使用目的の需要が多い住宅地域である事から、収益性を反映した収益価格よりも、規範性の高い複数の取引事例から試算された市場性を反映する実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:森本 有応 |
約133m | 409,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因鷺ノ宮駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測鷺ノ宮駅より徒歩圏の一般住宅が多い熟成した住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと思料される。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心として、アパ−ト・マンション等も存する閑静な住宅地である。比準価格は規範性の高い取引事例を選択・適用し、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は理論的な価格であるがやや低くなった。収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、比準価格をより重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:三山 義明 |
約133m | 429,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約133m | 475,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約133m | 410,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約133m | 405,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約492m | 455,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約558m | 434,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ共通地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 明 |
約644m | 643,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因標準地の存する地域は,駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域は,駅前の既成商業地域として,将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は,中野区内の商業地全般における回復基調を反映して,上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は,「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。賃貸用店舗もあるが,取引は自用目的が比較的多い。また,駅至近の商業立地であるが,高度利用等の商業繁華性は高くないことから,取引実勢が取引価格水準の中心になる。したがって,取引事例比較法による比準価格をやや重視し,収益還元法による収益価格を比較考量して,代表標準地との検討を踏まえて,鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:曽我 一郎 |
約723m | 533,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約735m | 444,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約892m | 390,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約919m | 400,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約919m | 486,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約930m | 385,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,119m | 428,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,119m | 438,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,129m | 392,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,276m | 402,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因野方駅から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域として熟成しており、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:栗原 友美 |
約1,288m | 517,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因環状7号線沿いの路線商業地域で、繁華性は低く変化は認められないが、まとまった土地はマンション需要がある。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環七通り沿いの中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に特段の変化は生じておらず、当面現状のまま推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模店舗経営の自用の個人事業者と賃貸等の収益目的の法人が需要者で、取引が行われる。従って、市場性を反映した比準価格は信頼性が高い。収益価格は当該地域は需要が弱く賃料水準は低いため、価格は低くなった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:三山 義明 |
約1,290m | 385,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,357m | 412,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因鷺ノ宮駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は鷺ノ宮駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:酒井 純子 |
約1,357m | 408,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,370m | 335,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,370m | 404,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,394m | 403,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,396m | 531,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,431m | 467,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,446m | 457,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小林 達哉 |
約1,446m | 436,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,453m | 378,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,513m | 617,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,526m | 444,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,526m | 334,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,572m | 435,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 明 |
約1,572m | 417,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,572m | 530,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因幹線道路沿いの商業地として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地として成熟している。地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。駅からも徒歩圏で、需要は底堅く地価は上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の商業地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの、投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性も検討し、意思決定すると思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:橋本 恵美子 |
約1,587m | 468,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,587m | 591,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,587m | 445,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,587m | 549,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,587m | 602,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,597m | 553,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR中央線高円寺駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと判断する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在するが、対象地規模に収益性の高い共同住宅を建築するのは困難である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地所有者による資産の有効活用を目的とするものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。市場における取引も、個人の居宅利用を目的とした取引が多いことを踏まえ、本件では、説得力に富む比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子 |
約1,597m | 569,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,620m | 683,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中野駅を最寄とする早稲田通り沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例から試算し市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ早稲田通り沿いの商業地域の地域性に基づき収益性を反映した理論的な価格であるが、変動要因を内包する。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性及び対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:酒井 純子 |
約1,620m | 487,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,620m | 440,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,627m | 485,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,627m | 426,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,627m | 676,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,641m | 688,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因西武新宿線沼袋駅前の商業地として熟成しており、地域要因は直ちに変化はないものと思料される。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅、店舗・事務所兼共同住宅が建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、前面道路が都市計画決定がされ、将来的には整備されることになる。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の低層店舗併用住宅を中心にして中層店舗兼共同住宅ビル等もあり、自用の個人事業者と賃貸等の収益目的の法人が需要者で取引が行われる駅前の商業地域である。従って、市場性を反映した比準価格と直接法により賃料水準、還元利回り等を適切に把握した収益価格は共に信頼性が高い。よって、自用目的の取引が多いため比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:三山 義明 |
約1,641m | 682,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,705m | 478,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,733m | 1,120,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,733m | 1,040,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,772m | 460,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行っており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、利回り、建築費、賃料等の変動要因を多く含んでいる。以上の検討を踏まえ、当該地域では自用目的の取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士: 憲一 |
約1,830m | 500,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,833m | 355,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由閑静な住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:栗原 友美 |
約1,834m | 451,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,858m | 405,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,858m | 403,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,858m | 443,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,859m | 380,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,861m | 1,570,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,876m | 340,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,899m | 542,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,910m | 490,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,910m | 520,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,931m | 562,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野駅新北口駅前広場が整備されつつある。駅周辺では今後も再開発が続く予定だが、現状では、市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域として熟成している。中野四丁目地区の再開発が完了したが特に大きな影響はなく今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中層の共同住宅を主体とする住宅地域で都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸物件も多い。賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格の規範性も認められるが、現実の市場では共同住宅用地としての希少性に着目した価格形成が行われる傾向が強く、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的で重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,931m | 529,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,978m | 455,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
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西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
都営大江戸線新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
下落合駅 | 559,000円/㎡ |
中井駅 | 546,000円/㎡ |
新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
野方駅 | 446,000円/㎡ |
鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
下井草駅 | 412,000円/㎡ |
井荻駅 | 412,000円/㎡ |
上井草駅 | 378,500円/㎡ |
上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
田無駅 | 279,000円/㎡ |
花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
小平駅 | 217,500円/㎡ |
久米川駅 | 210,500円/㎡ |
東村山駅 | 179,000円/㎡ |
所沢駅 | 164,000円/㎡ |
航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
入曽駅 | 126,000円/㎡ |
狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
本川越駅 | 231,500円/㎡ |