東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９(下井草駅・富士見台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
355,000円
2017年01月01日に行った東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９(東京都中野区上鷺宮５−２１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を355,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ |
| 住居表示 | 上鷺宮５−２１−８ |
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士見台、900m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
栗原友美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗原友美 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区北西部における西武池袋線及び西武新宿線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。一般住宅の多い熟成した住宅地域であり、需要者の中心は区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。中野区の住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は4∼6千万円台から標準地規模で8千万円台、新築戸建は規模が小さく総額4∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。中野区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。 |
佐藤俊夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武池袋線沿線駅徒歩圏にある区北西部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武池袋線富士見台駅より徒歩圏内の比較的閑静な住環境を有する熟成した既成住宅地であり、今後も当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として西武池袋線及び西武新宿線沿線を中心とする中野区北西部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺地域に地縁的選好性を有する在住者等が中心であるが、他区部や周辺市域等からの転入者もみられる。都心部へのアクセス等、利便性に恵まれた閑静な住宅地として近時の需給関係は概ね安定しており、地価水準は上昇傾向にて推移している。標準地規模で概ね8千万円前後程度が土地取引の中心的価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外の経済情勢に懸念材料はあるが、国内景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、不動産の需給は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7294707 北緯 139度628721 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)富士見台駅(地価相場 392,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)井荻駅(地価相場 412,000円/㎡)鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)練馬高野台駅(地価相場 355,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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