東京都中野区大和町４丁目３０１番１７(下井草駅・鷺ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


408,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区大和町４丁目３０１番１７(東京都中野区大和町４−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を408,000円/㎡としました。

東京都中野区大和町４丁目３０１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区大和町４丁目３０１番１７
住居表示大和町４−６−２
価格408,000円/㎡
交通施設、距離高円寺、1,100m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南3.7m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩下剛佳氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下剛佳
価格407,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR中央線の高円寺駅を最寄りとする中野区大和町の住宅地域と一部隣接エリアを含む圏域。需要者の中心は、一般のエンドユーザー等のほか、土地の分割、再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からは徒歩限界圏で街路条件等もやや劣るが、JR中央線沿線の住宅地として値頃感があり、潜在的需要は根強く需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地で概ね5千万円前後である。
一般的要因人口、住宅着工戸数は増加傾向で住宅投資は堅調に推移しているが、実質賃金低下や世界経済減速懸念等が今後の実体経済に及ぼす影響が懸念される。

橋本恵美子氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本恵美子
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR中央線沿線の住宅地域として成熟している。地価水準に影響を与える地域要因の変動はないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な低層住宅地として既に成熟している。地域要因に特に変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思われる。最寄駅から距離があるものの、値頃感から一定の需要が見込まれ、地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に中野区内のJR中央線・西武新宿線沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は中野区及びその周辺の居住者であるが、同一需給圏外からの流入も見られ、取引は自己使用目的を中心としたものが多く見られる。特に中央線沿線は人気が高く、駅からの距離が遠い地域も、値頃感から一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。当該標準地規模の土地の中心価格帯は、総額で5∼6千万円である。
一般的要因雇用・所得環境の改善や、各種政策の効果から、景気は緩やかな回復基調にある。中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72163391113281
北緯 139度6302032470703

参考：該当物件周辺マップ

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東京都杉並区方南１丁目１４４番２東京都杉並区井草３丁目１３番５東京都杉並区和泉１丁目１００番１内東京都杉並区善福寺４丁目２４４番５東京都杉並区井草１丁目１６９番１外東京都杉並区下井草４丁目９２番３東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５東京都杉並区下井草三丁目１８６番１８東京都中野区鷺宮２丁目７６番３東京都中野区上鷺宮２丁目３４３番３４東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８

参考：近隣駅の地価相場

下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)井荻駅(地価相場 412,000円/㎡)富士見台駅(地価相場 392,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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