東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９(下井草駅・鷺ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


412,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９(東京都中野区白鷺３−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を412,000円/㎡としました。

東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９
住居表示白鷺３−６−９
価格412,000円/㎡
交通施設、距離鷺ノ宮、750m
地積183㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井純子氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井純子
価格413,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鷺ノ宮駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、主として中野区北西部の西武新宿線沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、当区、周辺区、同一需給圏外からの1次取得者や買い替えによる2次取得者等である。当該地域は、都心への交通利便性が比較的良く、戸建住宅を中心とした良好な居住環境から底堅い需要があり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模程度で総額7千万円程度、新築戸建住宅は宅地の細分化がみられ、総額5千万円から6千万円程度である。
一般的要因世界経済情勢の先行きが懸念されるものの国内の緩やかな景気回復を背景に低金利政策の下支えもあり地価は上昇傾向で推移している。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格411,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、総額で6，000万円程度までが多い。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72167719999999
北緯 139度6316571

参考：該当物件周辺マップ

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東京都杉並区方南１丁目１４４番２東京都杉並区井草３丁目１３番５東京都杉並区和泉１丁目１００番１内東京都杉並区善福寺４丁目２４４番５東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５東京都杉並区下井草三丁目１８６番１８東京都中野区白鷺２丁目８６２番６東京都中野区上鷺宮２丁目３４３番３４東京都中野区野方６丁目６９４番４東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８

参考：近隣駅の地価相場

下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)井荻駅(地価相場 412,000円/㎡)富士見台駅(地価相場 392,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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