塚田駅 近隣地価情報
164,000円
千葉県船橋市にある東武野田線塚田駅の地価相場は164,000円/㎡(542,148円/坪)です。
塚田駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は164,000円/㎡(542,148円/坪)で、最高値は188,000円/㎡(621,487円/坪)、最低値は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。
塚田駅近隣不動産の地価詳細
塚田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 塚田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約477m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測東武野田線沿線の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化は認められず、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の存する近隣地域は駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。賃貸需要は弱くアパ−ト等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が中心であるため、収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域でもあり、本件においては規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 修二 |
| 約564m | 63,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模工場の多い工業地域で、工場用地に対する需要はまだ弱いが、周辺の用途転換の影響で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の工場が多い工業地域で、特に変動要因はなく、今後とも現状が続くものと予測する。地価は一般的要因の影響を受けて若干の上昇傾向にある。 価格決定の理由自用の中規模工場用地であるので、収益の把握が困難であり、収益価格は試算し得なかった。比準価格は、対象標準地と比較して規模の小さい事例を含んではいるが、補修正は適正に行われており、実証的価格と判断する。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：若松 利幸 |
| 約574m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。大規模商業施設に近接し利便性は高く、需要は底堅い。 地域要因の将来予測既存の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は大規模SCに近接し、需要は比較的強くやや上昇の傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例を基に比準して査定したもので市場の需給動向を反映した実証的な価格といえる。当地域にはアパート等も混在するが既存地主による副業的経営が大部分であり、収益物件としての所有を目的とした土地売買は見受けられず、収益価格は求め得なかった。よって、再吟味の結果、信頼性が高い比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は、代表標準地の価格を規準した価格との均衡を得ており適切といえる。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約690m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏にある高台の閑静な住宅地域。新規転入による建物の新築、既住者による建替え等もみられるが、総じて熟成した住宅地域。 地域要因の将来予測地区計画が定められた住環境良好な中規模住宅地域。地域は熟成しているが、世代交代等による建物の建替え等が適度に散見され、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、アパート等はみられない。地区計画によりアパート等の共同住宅の建築が困難であることから、自己使用目的での土地取引が中心となる地域である。従って、本件では収益価格は試算せず、比準価格のみ試算した。類似地域において規範性の高い取引事例が収集できており、比準価格の精度は高い。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 理奈 |
| 約817m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約917m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。緩やかな景気回復は認められるものの、当該地域は駅接近性等の条件がやや劣り、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価動向は概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用目的の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的画地および標準地の画地規模において共同住宅等の収益物件を想定することは経済合理性に乏しいため収益還元法は非適用とした。したがって、近隣地域における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森井 正太郎 |
| 約1,007m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の中規模開発地で、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、横這いもしくは若干の上昇と見込まれる。 価格決定の理由周辺にアパート等も散見される住宅地域であるが、小規模物件は戸建住宅として利用されており、中規模画地に建築されたアパートは在来地主による副業的経営が大部分であり、収益用不動産所有目的の土地売買は見受けられず、交通接近条件も劣るためアパート経営になじみにくい。そのため収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は代表標準地の価格を規準とした価格との均衡がとれており妥当と判断できる。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約1,044m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,074m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR船橋駅勢圏にあり、一定の戸建住宅の需要が見込める地域。地価は緩やかな上昇基調を維持している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に成熟している。今後も土地利用状況は現況と同様な状態で推移していくと見込まれる。ターミナル駅であるJR船橋駅勢圏にあり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域の周辺にはアパートも見られるが、対象公示地は戸建住宅敷地に適した規模、形状であること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 隆一 |
| 約1,222m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新船橋駅の北西方に位置する住宅地域。最寄り駅及びイオンモールへは徒歩圏に位置し、需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 価格決定の理由一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域で、自己の居住用目的の取引が多い。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。収益価格は標準画地規模で事業採算性を見越して参入する市場参加者を想定することは非現実的であることから適用しない。したがって、取引市場を反映した比準価格を標準に、代表標準地に基づく規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加納 成俊 |
| 約1,232m | 95,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR武蔵野線船橋法典から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移しているものと思われる。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺に開発余地もあるが地域要因に格別の変化はなく当分の間は現状で推移するものと予測する。地価は横ばいまたは微増で推移していると思われる。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地の規模及び周辺地域の土地利用状況を考慮すると、新規に土地を取得して賃貸経営を行うことは非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。比準価格は当該地域と代替関係にある類似地域等において収集された事例から規範性の高い事例を採用して求めたもので現実的な価格といえる。よって代表標準地との均衡に留意の上、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,381m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な住宅地域で、新船橋駅周辺の大型再開発により周辺の住環境が整備されたこともあり、地域内の地価も引続き上昇した。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、格別の変動要因も認められないことから当分は現状が続くものと思われる。地価は当分緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一部アパートも見られるが、既存土地所有者の有効利用によるものであり、収益目的の土地取引は殆ど無く、自用の戸建住宅建築目的が殆どである。対象標準地の規模では、土地価格に見合う収益は期待し得ないので、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：若松 利幸 |
| 約1,381m | 180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,427m | 190,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,427m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 142,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,577m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,620m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への通勤、通学や生活利便性に比較的恵まれた住宅地域である。根強い需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模造成の行われた区画整然とした住宅地域で、今後も良好な環境を維持すると予測する。地価は、やや上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地価格に見合った合理的な賃料水準が形成されていないと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約1,629m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画の整った住宅地であり、駅距離は遠くなっている。武蔵野線駅とは徒歩限界圏にあり需要はやや活発化している。需給は堅調である。 地域要因の将来予測区画の整った街区に戸建住宅が建ち、空地も見られる新興住宅地である。今後、空地に建物が建ち熟成度が高まっていくものと予測される。地価は、若干上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制や駅距離が遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求められない。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した古作地区や隣接地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約1,629m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地価等の激変は見られない。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ街路整備がやや立ち後れている住宅地域で当面は現状を維持し、地価動向は景気回復基調にあって微増傾向となっており、今後も同様に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域は居住環境重視の自己使用目的の戸建住宅地の取引が多い地域であり、市場参加者の属性及び最有効使用の観点から共同住宅等の収益物件の想定は規範性が乏しいため、収益還元法は適用しない。したがって、市場において取引された取引事例を基礎として地域の不動産取引における土地の経済価値を適切に反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約1,671m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は小規模一般住宅が多い分譲住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約1,716m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需給バランスは安定しており、地価は横這い基調を示している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の限界点に位置した郊外のほぼ熟成してきている戸建住宅地域である。特に変動要因等はなく、現状のまま推移するものと思料される。価格水準は横這い基調にあるものと予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅地域にあり、賃貸の需要は見込めず、経済合理性に合わないため収益価格は求められなかった。自用を目的とした地域で、収益性より住宅としての快適性が重視される地域に所在する。以上から市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を表記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約1,762m | 80,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,777m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因船橋法典駅徒歩圏にある一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整然とした戸建住宅を中心とした成熟した住宅地である。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、収益を目的とした賃貸事業用の土地の新規取得はみられないことから、収益物件の想定は合理的でないと判断し、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 淳子 |
| 約1,819m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準は比較的低く、景気回復等からも需要は回復基調にあり地価は横這い基調となった。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由駅徒歩圏の既存住宅地域内に位置し、アパート等も見られるが、一般住宅ないしその用地が取引されるケースが多く、賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、当該地域は居住の快適性を重視する一般住宅地域としての性格が強いところから、比準価格を標準とし、さらに昨今の地価動向及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約1,819m | 153,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,819m | 53,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,849m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因船橋駅周辺の店舗・事務所ビル等の多い商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められたが、当地域は船橋駅に近い商業地域であり、店舗事務所ビルなどの収益用不動産も多く、収益性を反映して取引が形成されることもあるため、収益性を反映した収益価格にも一定の規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約1,978m | 219,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別地域要因に変動はない。地域における不動産取引はマンション素地や小規模建売物件を中心として堅調である。 地域要因の将来予測中規模以上の旧来からの住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められず、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は底堅い需要があり、やや上昇を示すものと予測する。 価格決定の理由風致地区の規制がある閑静な住宅地域で、アパート等の賃貸物件は旧来からの地主が所有する大中規模画地が多く、対象標準地程度の規模では自己利用目的での取引が支配的であるため収益価格は求め得なかった。よって、再吟味の結果、信頼性が高い比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡を得ており適切といえる。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約1,978m | 226,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,978m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
塚田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
塚田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
塚田駅の関連情報
塚田駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| JR武蔵野線船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 東葉高速線東海神駅 | 190,500円/㎡ |
| 京成本線海神駅 | 196,500円/㎡ |
| JR中央・総武線船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| JR中央・総武線東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 京成本線大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 東葉高速線飯山満駅 | 123,400円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 京成本線船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |