南熊本駅 近隣地価情報


79,900円

熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線南熊本駅の地価相場は79,900円/㎡(264,132円/坪)です。

南熊本駅を中心とした2,000m圏内の不動産96件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は86,344円/㎡(285,434円/坪)で、最高値は75,000円/㎡(247,933円/坪)、最低値は78,900円/㎡(260,826円/坪)です。

南熊本駅近隣不動産の地価詳細

南熊本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南熊本駅
からの距離		価格 詳細
約346m113,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：熊本県熊本市中央区南熊本４丁目６番９外

不動産鑑定評価

約411m70,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区萩原町７１７番７外

不動産鑑定評価

約489m78,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市八王寺町１０５２番

不動産鑑定評価

約489m89,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市八王寺町１０５２番

不動産鑑定評価

約659m68,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市国府本町４６３番１１

不動産鑑定評価

約659m71,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区国府本町４６３番１１

地域要因

生活の利便性に比較的恵まれた区画整然とした閑静な既成住宅地域であり、値頃感から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

生活の利便性に比較的恵まれた既成の一般住宅地域である。周辺の大江、水前寺地区等と比べ値頃感があるため宅地取引が比較的活発に行われており、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多い住宅地域であり、近隣地域に信頼性のある取引事例も得られた。以上より、現実の市場を適切に反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約664m77,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市出水６丁目５番７

不動産鑑定評価

約664m84,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区出水６丁目５番７

不動産鑑定評価

約671m64,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市琴平本町１８４番４

不動産鑑定評価

約671m66,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区琴平本町１８４番４

地域要因

地域要因に格別の変化はない。中心部に近接し、利便性は良好であるが、街路条件等がやや劣る。低金利を背景に、土地需要は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心として、アパート等が混在する住宅地域。街路条件等がやや劣るため周辺新興分譲地等との比較競争にやや劣るが、相対的値頃感もみられ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も見られるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は価格牽連性の高い住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正

不動産鑑定評価

約762m66,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市春竹町春竹字前田６１番８

不動産鑑定評価

約890m171,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：新水前寺、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市国府１丁目５３５番外

不動産鑑定評価

約890m172,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：新水前寺、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区国府１丁目５３５番外

不動産鑑定評価

約1,015m90,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市菅原町４番５

不動産鑑定評価

約1,015m93,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区菅原町４番５

不動産鑑定評価

約1,071m94,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市九品寺３丁目１１番６

不動産鑑定評価

約1,071m94,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区九品寺３丁目１１番６

地域要因

周辺に新旧マンション、スーパーが見られる市中心部に比較的近い既成住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

周辺にマンション、社宅等も見られる既成住宅地域。車の離合にやや難点があるものの、市中心部に比較的近く生活の利便性に恵まれているため、需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅、分譲マンションのほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域であり、かつ近距離に信頼性の高い取引事例も得られたので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約1,282m141,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所、共同住宅
他交通機関：熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市九品寺１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約1,282m143,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、共同住宅
他交通機関：熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市中央区九品寺１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約1,335m74,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
他交通機関：平成、600m
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市平成１丁目５１番

不動産鑑定評価

約1,353m142,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：新水前寺、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：熊本県熊本市白山２丁目１１番６

不動産鑑定評価

約1,353m145,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：新水前寺、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：熊本県熊本市中央区白山２丁目１１番６

不動産鑑定評価

約1,354m76,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市国府２丁目３８番

不動産鑑定評価

約1,354m79,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区国府２丁目３８番

地域要因

電車通り背後の住宅地域で、街路条件がやや劣るために地価水準は低目である。戸建住宅の密集する地域であり、大規模な住宅地の開発余地は小さい。

地域要因の将来予測

電車通りに近い住宅地で、都心への時間距離は良好なものがあり、幅員4mの入り組んだ道路条件がネックとなっていたが、住宅地として見直されてきている。尚、熊本地震の影響は軽微であった。

価格決定の理由

幅員4∼5m程度の同一需給圏内の取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の狭隘な街路条件を反映した住宅地価格としての性格を有していると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

約1,383m74,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市本山４丁目２１４番

不動産鑑定評価

約1,383m93,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区大江１丁目３番４

不動産鑑定評価

約1,383m75,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目２１４番

地域要因

震災の被害は相対的に軽微である。総じて生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、また、対象標準地は規模がやや小さく、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮

不動産鑑定評価

約1,497m67,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：平成、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約1,497m65,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼作業所
他交通機関：平成、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市中央区世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約1,504m235,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市山崎町４番外

不動産鑑定評価

南熊本駅近隣不動産マップ

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南熊本駅の近隣駅の地価相場

阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本市電Ａ系統商業高校前駅89,550円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
熊本市電Ａ系統健軍校前駅82,000円/㎡
熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅59,050円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
熊本電鉄本線新須屋駅49,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡
熊本電鉄本線須屋駅47,350円/㎡

阿蘇高原線の地価相場

熊本駅101,000円/㎡
平成駅75,000円/㎡
新水前寺駅98,700円/㎡
水前寺駅118,000円/㎡
東海学園前駅78,000円/㎡
竜田口駅67,300円/㎡
武蔵塚駅51,550円/㎡
光の森駅50,350円/㎡
三里木駅50,300円/㎡
原水駅42,600円/㎡
肥後大津駅30,000円/㎡
瀬田駅28,500円/㎡
立野駅8,800円/㎡
赤水駅8,800円/㎡
市ノ川駅8,800円/㎡
内牧駅13,200円/㎡
阿蘇駅8,600円/㎡
いこいの村駅15,550円/㎡
宮地駅15,550円/㎡
波野駅2,000円/㎡
滝水駅2,500円/㎡
豊後荻駅6,430円/㎡
玉来駅25,900円/㎡
豊後竹田駅25,900円/㎡
朝地駅6,050円/㎡
緒方駅7,450円/㎡
豊後清川駅6,800円/㎡
三重町駅40,450円/㎡
菅尾駅5,350円/㎡
犬飼駅4,750円/㎡
竹中駅25,700円/㎡
中判田駅28,000円/㎡
大分大学前駅28,000円/㎡
敷戸駅52,200円/㎡
滝尾駅70,850円/㎡
大分駅114,200円/㎡