熊本県熊本市中央区中央街4番30(九品寺交差点駅・藤崎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


383,000円

2016年01月01日に行った熊本県熊本市中央区中央街4番30(熊本県熊本市中央区中央街4−25)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を383,000円/㎡としました。

熊本県熊本市中央区中央街4番30の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市中央区中央街4番30
住居表示中央街4−25
価格383,000円/㎡
交通施設、距離熊本、2,600m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8004868
北緯 130度7098549

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

九品寺交差点駅(地価相場 120,000円/㎡)藤崎宮前駅(地価相場 115,000円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)