熊本県熊本市流通団地1丁目34番(平成駅・南熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


66,200円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市流通団地1丁目34番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

熊本県熊本市流通団地1丁目34番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市流通団地1丁目34番
住居表示 
価格66,200円/㎡
交通施設、距離平成、1,600m
地積1,650㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西13.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7690589
北緯 130度7065062

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市田迎町出仲間字稲葉324番7熊本県熊本市近見町字鋤ノ身2958番1熊本県熊本市流通団地1丁目34番熊本県熊本市御幸笛田町字石町519番3外熊本県熊本市出仲間2丁目342番5熊本県熊本市南区近見8丁目1300番1熊本県熊本市南区流通団地1丁目34番熊本県熊本市南区出仲間2丁目342番5熊本県熊本市南区幸田2丁目605番1外熊本県熊本市南区出仲間2丁目342番5熊本県熊本市南区近見4丁目149番4熊本県熊本市南区平成1丁目51番

参考:近隣駅の地価相場

平成駅(地価相場 75,000円/㎡)南熊本駅(地価相場 79,900円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)